招标单位：大连盈合置业有限公司 请中间人引荐该单位 立即引荐 大连盈合置业有限公司远洋保利悦和山海项目A07A08地块前期物业采购项目招标公告 【信息发布时间：2020/7/10】 第一章 招标公告（适用于公开招标） 依据《大连市物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规要求，大连盈合置业有限公司 （招标单位名称）（以下简称“招标人”）决定对大连盈合置业有限公司远洋保利悦和山海项目A07A08地块前期物业采购项目（项目名称）的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下： 一、招标人基本情况 招标人：大连盈合置业有限公司 地 址：辽宁省大连市甘井子区黄山路3A、3B号 联系人及电话：叶凤 15940997226 招标代理人：大连中招招投标代理有限公司 地 址：大连市西岗区胜利路100号槐花大厦2104室 联系人及电话：王胜彬、邹德立0411-84390287-804 二、项目基本情况 1.项目名称：大连盈合置业有限公司远洋保利悦和山海项目A07A08地块前期物业采购项目 2.物业项目基本情况概述： 2.1物业类型：住宅、办公、租赁用房、商业、地下车库、物业、其他配套公建。 2.2坐落地址：梭鱼湾商务区东北特钢剩余地块A07、A08区。 2.3物业管理区域四至范围:至和丰路，西至规划路，南至规划路，北至规划路。 2.4面积： （1）总用地面积36000平方米。 （2）总建筑面积80194平方米。 建筑面积构成为：地上总建筑面积56644平方米；地下总建筑面积23550平方米。住宅建筑面积20598平方米，非住宅建筑面积59596平方米（非住宅业态包括：办公、商业、物业用房、其它配套公建、地下车库、人防地下室等），物业服务用房面积150平方米（坐落位置位于8-2号楼），办公建筑面积 21376 平方米，商业（包括零售商业）面积14500平方米，其它配套公建物业建筑面积1126平方米（其它配套公建物业业态包括：地上设备用房、地下设备用房、环卫设施），地下车库面积22594平方米。 （3）本项目综合容积率1.60，共计建筑物19幢（其中住宅228套）。 2.5绿化指标： 本项目绿化率：A07：21 % A08：35 %，绿化面积：9842平方米。 2.6停车场（库）： 本项目规划建设机动停车位 607个，车库2处。其中地上停车60个，地下停车位547个，地上车库 0个，地下车库 2 处；非机动车停车位 0 个。 2.7供水系统：水泵房2座，生活水池 2个，消防水池 1 个。 消防水箱间位于 A07-2号楼顶层 生活泵房位于 A07-9号楼地下车库内、A08-10号楼地下车库内 消防泵房位于 A07-9号楼地下车库内 2.8供电系统： 配电站数量：1个10KV开关站，2个箱式开关站，1个箱式配电站，4个10KV配电站。 2.9电梯设备：共 29（直梯25部，扶梯4部）部， 最大 功率为15 KW，品牌： 未定 。（如涉及多品牌应分别注明品牌及数量）。 3.0其他共用设施设备 （1） 换热站 1 座，位于 A07-9号楼地下车库内。 （2） 消防控制室 1座 ，位于A07-9号楼地下车库内。 3.1化粪池：6个。 3.2出入口数量：6个。 3.3开发建设进度： 本项目于 2020 年 3 月开工建设，共分 两 期建设。第 一 期工程总建筑面积 35008 平方米，计划于 2022 年 8 月竣工，于 2022 年 9 月交付使用，第 二 期工程总建筑面积 45086 平方米，计划于 2022 年 9 月竣工，于 2022 年 10 月交付使用。整体建设项目计划于 2022 年 9 月 30 日全部建成，于 2022 年 10 月全部交付使用。 三、物业服务收费标准 1.叠拼/多层 3.5 元/平米*月（建筑面积 10474 m2 ）； 2.中高/高层 3.2 元/平米*月（建筑面积 4554 m2 ）； 3.办公 3.2 元/平米*月（建筑面积 21376 m2 ）； 4.租赁配建 3.2 元/平米*月（建筑面积 5570 m2 ）； 5.商业 4 元/平米*月（建筑面积 14500 m2 ）； 6.地上车位 40 元/个*月（ 60 个）； 7地下车位 40 元/个*月（ 226个）。 （本项目单价固定，投标单位须按招标文件要求报价） 4.物业服务费结算形式：包干制R 酬金制□。 四、物业服务标准 1.参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）级服务等级。（其中：综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明） 2.服务内容：（参照《大连市住宅物业服务标准》确定的具体服务事项） 包括但不限于保安服务、卫生清洁服务、地下停车场保洁服务、室外绿化养护等。 3.特约服务内容：（超出《大连市住宅物业服务标准》的特约服务事项） 无。 五、物业服务合同期限 1.项目接管时间（（前期）物业服务合同开始时间）2022年9月。 2.本项目（前期）物业服务合同的约定期限为3年（前期物业服务合同不得超过三年），业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。 六、招投标活动时间安排 1.发布招标公告 （1）发布时间：2020年7月10日09时00分至2020年7月17日16时 30分止；（不少于5日） （2）发布地点：大连市公共资源交易平台（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城乡建设局门户网站、市物业管理协会网站……）。 2.接受投标报名 （1）投标报名时间：2020年7月10日09时00分至2020年7月17日 16时30分止；（不少于5日） （2）投标报名地点：大连市公共资源交易平台；（地址或网址） （3）投标报名联系人：邹德立； （4）投标报名联系电话：0411-84390287-804。 3.发放资格预审文件（如设置资格预审程序须填写） （1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止；（不少于5日） （2）发放地点： / 。 4.资格预审时间（如设置资格预审程序须填写） （1）资格预审时间: / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止； （2）资格预审地点： / 。 5.发放资格预审合格通知书（如设置资格预审程序须填写） （1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止； （2）发放地点： / 。 6.发放招标文件 （1）发放时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分至 / 年 / 月 / 日 / 时 / 分止； （2）发放地点： / 。 7.项目现场踏勘答疑（如设置现场踏勘程序须填写） （1）现场踏勘时间： / 年 / 月 / 日 / 时 / 分； （2）踏勘答疑地点： / 。（项目所在地） 8.投标文件递交 （1）递交截止时间：2020年8月5日13时30分；（与开标时间同时） （2）递交地点：大连市公共资源交易中心五楼第(3)开标室。 9.开标 （1）开标时间：2020年8月5日13时30分； （2）开标地点：大连市公共资源交易中心五楼第(3)开标室。 七、投标事项（如设置资格预审程序须填写） 本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。 在投标报名时间截止之时，如报名单位少于 / 家（含 / 家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买招标文件；如报名单位多于 / 家，则设置资格预审程序，报名单位可于 / 年 / 月 / 日至 / 年 / 月 / 日到 / 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请单位才能领取招标文件，参加投标。 八、投标申请人资格条件 1.依法设立，具有独立法人、其他组织或者自然人资格的物业服务企业； 2.截止至评标开始前，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）信息查询未被列入失信执行人。 3.本项目不接受联合体投标。 九、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名） 1. 法人或者其他组织的营业执照等主体证明文件或自然人的身份证明（自然人身份证明仅限在自然人作为投标主体时使用）； 2. 法定代表人（或非法人组织负责人）身份证明书（自然人作为投标主体时、授权委托人购买招标文件时无需提供）； 3. 授权委托书及被授权人身份证明书（法定代表人、非法人组织负责人、自然人本人购买招标文件的无需提供）； 4. 通过大连市公共资源交易平台申请购买招标文件的投标单位在购买招标文件时请携带报名回执码。 上述复印件须加盖公章。 注：1.投标单位申请购买招标文件：登陆大连市公共资源交易平台（http:// ggzyjy.dl.gov.cn/TPBidder/login.aspx） （1）未注册的投标单位：访问大连市公共资源交易公共服务平台（http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003）按照会员入库通知进行注册。 （2）会员入库后，需要在网上报名的投标单位（供应商），登录已注册账号，点击左侧“业务模块”→“填写投标信息”→“打开搜索”→找到需要报名的项目→“+（操作）”→“新增报名”→“打印回执码”。 2.有意投标的投标单位必须在大连市公共资源交易平台进行会员注册。投标单位入库流程： （http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=af279927-7b88-40ca-9e68-6b8aa015b4b8 categoryNum=073003） 3.电子标的项目投标单位需要办理CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用CA签章。 4.CA锁办理流程： （http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/infodetail/?infoid=bd989ebc-3456-4e3e-a396-b749cedae2ae categoryNum=073003） 5.平台操作手册：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/xzzx/ 6.招投标工具下载：http://ggzyjy.dl.gov.cn/TPFront/rjxz/ 7.投标单位通过市公共资源交易平台进行会员登录并在“填写投标信息”菜单中进行网上报名 投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式1份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。若投标单位无法现场报名，以上彩色扫描件一套及投标报名登记表发送至dlzz@dlzhongzhao.com邮箱并电话告知招标代理。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理）不予受理。 投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。 大连中招招投标代理有限公司（招标人/招标代理名称） 2020年7月10日