因现行物业管理合同即将到期，为使小区有一个干净、整洁的居住环境，同时树立小区良好形象，现以竞争性谈判形式确定北环线公租房小区物业管理服务企业，并就有关事宜公告如下。    一、小区基本情况 北环线公租房小区于2016年开始入住，小区共计7栋楼，其中6栋为多层建筑（步梯房，6层），1栋为高层建筑（11层，2部电梯），共有住房424套，占地面积约1.46万平方米，建筑面积19680平方米。    二、物业管理内容及要求（一）共用设施设备维护养护1. 对共用设施设备进行日常管理和维修养护，建立共用设施设备档案及设备台帐，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全，共用设施设备完好率85%以上，消防设施设备完好，消防通道畅通。设备房保持整洁、通风。路灯、楼道灯完好率不低于80%。2. 对共用门窗、封檐板、消防栓每年检查油漆一次。每年对道路、停车场进行1次全面养护，该修补的进行修补，保持道路平整，排水畅通。 3. 对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划，向产权单位提出报告与建议。4. 小区内健身器材每天巡查，确保安全正常使用。5. 每月对供水设施检查1次，每季度对水泵润滑部位注润滑油，每年对泵、管道等设备进行保养、除锈、油漆，保持泵房整洁。 6. 每年检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、门、窗、玻璃；公共部位地面、墙面、天棚；室外屋面、空调室外机支撑构件；楼顶层的避雷设施、汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等，确保完好，发现问题及时修复，并记录存档。7.下水管道、水沟、集水井、污水池、化粪池、地漏无堵塞、无淤积，各种井盖板完好，各种警示安全标识齐全，安全牢固。危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对各种突发设备故障有应急方案。（二）公共秩序维护1. 小区门卫出入口24小时服务值勤。2. 对重点区域、重点部位每4小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。3. 对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放，确保人、车、路的安全。4. 对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入登记管理制度。5. 对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告相关部门，并协助采取相应措施。    6. 对违法行为立即报警并采取相应措施，协助相关部门处理。（三）电梯    1. 在电梯安全检验合格有效期届满前 1 个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。2. 电梯按照管理标准维护、保养、运行。日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。    3. 应与有资质的电梯公司签订维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。    4. 制定电梯应急救援预案，发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在 10 分钟内到达现场，专业维修人员应在1小时内到达现场。（四）保洁服务1. 垃圾日产日清，保持垃圾箱周边环境清洁、无异味。2. 小区道路、电梯轿厢、绿地等每日清扫1次；楼道、楼梯扶手每周拖洗1次；及时清除道路积水、积雪。3. 共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。    4. 雨雪天气对小区内主路、干路积水进行清扫；雨后 4 小时道路无成片积水，雨后天晴 1 日内恢复道路清洁水平；降雪时，及时清扫积雪，铲除结冰。    三、竞谈人应具备的资格条件    1. 独立法人，具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；    2. 企业管理规范，财务状况良好，无不良记录；    四、报名需携带以下资料的复印件并加盖公司公章 （正本待查）    1. 营业执照副本；    2. 组织机构代码证副本；    3. 税务登记证副本；    4. 法定代表人授权委托书；    5. 法定代表人身份证复印件；    6. 被授权人身份证复印件；    7. 物业服务资质证书复印件；    五、时间及地点安排1. 报名时间：2017年4月25日9：00时至2017年4月26日18:00时；报名地点：龙里县房地产管理局住房保障科；联系人：柏正发；联系电话：18908549851、0854-5633768。2. 竞谈时间：2017年4月27日上午10：00时。3. 地点：龙里县环南路房管局小会议室                                  龙里县房地产管理局                                 2017年4月24日