朔黄发展大厦物业管理服务招标公告中国神华国际工程有限公司受朔黄铁路发展有限责任公司委托，对朔黄发展大厦物业管理服务进行国内公开招标。现邀请有意向的潜在投标人参加投标。1.项目名称：朔黄发展大厦物业管理服务2.招标编号：CSIEZB1702022753.项目地点：朔黄发展大厦(北京市海淀区彩和坊路6号)。4.招标范围及标段划分：4.1本项目共分为一个标段       4.2招标范围:朔黄大厦总面积58478.72平米（其中含4706.39平米人防面积），地上18层，地下4层。本次大厦物业管理服务招标范围如下：4.2.1 房屋及附属设施日常管理、养护和维修:墙面（分内外墙面）、地面、楼面、吊顶、门、窗、栏杆、扶手等维修保养；门锁系统管理和保养；各类门包括消防卷帘门维护；局部墙面、局部天花及地毯的更换，局部办公用房和公共区域的粉刷；共用部位和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理（包括：大厦出入口、管理区域内道路、行车道、消防控制室、停车场、共用设施设备使用的房屋等）。4.2.2 工程设施、设备的运行维护管理:配电室和各类照明设施设备的运行维护管理；空调系统运行维护；热力交换系统运行维护；供水系统设施设备运行维护；楼宇自控系统运行维护；保安监控系统运行维护；电梯系统运行维护；消防系统运行维护；车库出入口管理；设施、设备例行检查；图纸、档案资料管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理（包括：公用的上下水管道、落水管、水泵、天线、供电线路、消防设施、公共照明、强弱电线路、计量表截门、阀门、化粪池、自来水管井、雨水管井等）。4.2.3 物业档案、资料管理:项目立项档案及产权、图纸资料；物业档案《含房屋修缮档案》；物业装修档案；客户档案；设备档案；客户投诉及与客户沟通档案。4.2.4 安全与秩序管理:全楼保安系统服务运行维护和管理；大楼外围保安服务；全楼内部保安服务；大楼各类出入门户的保安服务，电梯运行安全服务；停车场的管理，保安、交通指挥服务；对全楼的各种消防灭火系统和消防设备定期进行维护保养、巡视和定期更换灭火器服务；对消防报警和集中控制的消防控制中心进行管理值班监视服务；消防培训服务；公共区域安全秩序管理和消防安全管理（包括：24小时封闭式管理，大厦内安全巡视及治安维护管理、中控室值机、门岗执勤及紧急情况应急处理等）；公共交通与车辆停泊的管理（包括：大厦出入口、管理区域内道路的交通管理和秩序维护）；其他安全和秩序维护服务。4.2.5  卫生清洁服务:公共区域卫生清洁服务（包括：公共场所、共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、化粪池的定期清理、门前三包、清扫积雪等）；大厦的卫生间服务；电梯间卫生清洁服务；外墙清洗；清洁日用耗材服务；定期与不定期消杀；16层20间客房，17层会议室、接待室、办公区域，18层老干部活动中心卫生清洁服务；指定区域内的地面类专项养护4.2.6  绿化管理：对物业区域内公共绿地、花草、树木进行养护，其中包括楼宇大堂花木的摆放和养护。4.2.7 车辆管理：维护物业场地环境秩序，管理机动车辆与非机动车辆的停放秩序与安全疏导与车库经营管理。4.2.8 文化建设：以人为核心，以环境为重点，体现出无处不在的文化氛围和对人的尊重与关怀；完善统一规范的物业环境视觉系统，安全有序便捷的交通管理，方便快捷准确的信息管理系统，管理人员的文明礼貌周到专业规范的服务言行等。开展形式多样的大厦服务。4.2.9 特约及其他专业服务：受托对业主自用部位、自用设施及设备进行维修、养护；受托向业主或使用人提供特约服务；进行配套服务经营，提供尽可能多的服务内容；会议室等特约服务方案。4.2.10 大中修及更新改造：根据房屋建筑及设施设备各部分的使用及保修年限和公共维修资金的建立情况，提出上述项目的定期维护和维修方案、计划、标准和实施效果；各类应急抢修、处理预案。4.2.11  与本项目有关的其它管理事项:  17层会议室、接待室的会议接待服务及16层客房管理服务；报纸邮件分发；其他甲乙双方约定的物业服务。4.2.12  人员配置：物业管理服务人员共127人，其中项目经理1人，项目经理助理1人，综合管理部47人，工程管理部33人，安全管理部45人。5.资金来源：业主自筹。6.服务期限：合同签订后五年，合同每年完成考核后续签。 7.投标人资格：投标人须同时满足下列要求。7.1投标人须在中华人民共和国境内合法注册并具有具有独立法人资格，具有物业服务企业一级及以上资质，注册资金500万元以上；（提供营业执照和资质证书）7.2本次招标不允许联合体投标；7.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包投标，否则，相关投标均无效；8.招标文件售价：人民币1000元，售后不退。9.招标文件的获取：远程售标。凡有意参加投标者，请于2017年4月25日至2017年5月2日（公休及节假日除外），每日上午8?30时至11?30时，下午14?00时至16?30时（北京时间，下同），登陆神华招标网（www.shenhua.com.cn）“供应商登陆”购买本项目招标文件。购买招标文件时需提供以下资料（该资料仅为购买招标文件时使用）：1）法人授权书及被授权人身份证；2）本单位营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证。进行远程售标购买招标文件的，须登陆神华招标网（www.shenhua.com.cn）“供应商登陆”选择本招标项目并请将上述需提供材料原件扫描后打包上传一并递交申请购买(远程售标的购标申请较多，请合理安排购标时间)。郑重说明：凡购买招标文件的投标人须提前在神华招标网（www.shenhua.com.cn）上完成信息注册登记，上传相关证照彩色扫描件，并携带上传的这些证照原件（至少包含营业执照副本原件、组织机构代码证原件、（国税、地税）税务登记证副本原件）（银行基本账户开户许可证可携带复印件加盖公司公章）到我公司指定地点进行现场审核。没有注册登记或没有通过原件审核的供应商，请尽快在神华招标网上完成信息注册登记，并在购买招标文件时（或之前）携带上述证照原件来办理证照审核，否则，将影响贵司购买招标文件。注册登记审核通过后，招标公告要求购买招标文件时携带原件的，已审核过的原件可以不用携带。招标文件电子版可通过神华招标网上注册登记的供应商帐户下载。注:关于购买招标文件付款及投标保证金支付详见神华招标网首页帮助中心。10.投标截止及开标时间： 2017年5月17日上午10:30时，逾期送达的投标文件不予接受。11.开标地点及投标文件递交地点：北京东城区安外西滨河路26号汉华国际饭店四层第四开标室。投标文件请于开标当日（投标截止时间之前）递交至开标地点，逾期递交的投标文件将不予接受。届时请投标人派代表出席开标会议。12. 本次招标公告同时在（）、神华招标网(www.shenhua.com.cn)上发布。招标代理机构：中国神华国际工程有限公司地址：北京市东城区东直门南大街3号国华投资大厦6层602室联系人: 刘志进电话: 010-58132361传真：010-57339287电子邮箱：13707579@shenhua.cc    招标人：朔黄铁路发展有限责任公司                    地址：北京市海淀区彩和坊路6号联系人：顾云柏电话：010-62698043 中国神华国际工程有限公司2017年4月招标公告附件一、注册：郑重说明：凡购买招标文件的投标人须提前在神华招标网（www.shenhua.com.cn）上完成信息注册登记，上传相关证照彩色扫描件，并携带上传的这些证照原件（1、营业执照副本原件，2、组织机构代码证原件，3、（国税、地税）税务登记证副本原件，4、银行基本账户开户许可证原件（或加盖公司公章的复印件），5、贵公司已选择上传的其他证照原件（实行三证合一的直接提供三证合一营业执照，无需提供1、2、3项），到指定地点（审核地点详见神华招标网）现场审核。没有注册登记或没有通过原件审核的供应商，请尽快在神华招标网上完成信息注册登记，并在购买招标文件时（或之前）携带上述证照原件来办理证照审核，否则，将影响贵司购买招标文件。注册登记审核通过后，招标公告要求购买招标文件时携带原件的，已审核过的原件可以不用携带。二、标书购买：投标人只能采用网上提交购标申请的方式购买标书，具体方法如下： 首先登录神华招标网（www.shenhua.com.cn），按照购标审核要求上传购标审核资料扫描件后，提交购标申请；申请审批同意后方可使用快捷支付、企业网银或者个人网银电子支付标书款（备注：网上售标具体操作方式请参见神华招标网首页右侧下方帮助中心栏目的《投标人如何购买标书》或系统中的操作手册），请投标人务必于购标申请通过后72小时内完成付款操作，否则无法完成缴费流程，将导致无法购买招标文件，后果自负。投标人购标时，需要登记或变更准确的发票信息和邮寄地址，中国神华国际工程有限公司将根据投标人在招标网上的登记信息统一开具并邮寄发票。如因登记信息有误所造成的一切后果由投标人自行负责。 购买招标文件成功后请登录神华招标网下载招标文件。三、支付方式：为了降低投标成本，提高交费的便捷性，加快保证金的退还速度，我司于2016年9月1日对费用支付方式进行升级。具体事项通知如下：（一）升级内容1、资格预审文件费、招标文件费和会员费继续支持电子支付（可在系统上完成）方式交费。同时增加了储蓄卡和信用卡快捷支付方式付款，并调整了个人网银及企业网银支持银行。支持的银行以系统实际为准，且会根据业务需要随时调整，恕不另行通知。 选择个人网银支付的，在付款银行的订单中，商户名称为“连连银通电子支付有限公司”、“上海盛付通电子支付服务有限公司客户备付金”、“迅付信息科技有限公司客户备付金”、“北京金科信安科技有限公司（客户备付金）”或者“中金支付有限公司（客户备付金）”之一，其他均为非法仿冒。若有备注，则应为“代中国神华国际工程有限公司收费”。 选择企业网银支付的，在付款银行的订单中，商户名称为“北京金科信安科技有限公司（客户备付金）”或者“中金支付有限公司（客户备付金）”之一，其他均为非法仿冒。若有备注，则应为“代中国神华国际工程有限公司收费”。2、投标保证金和中标服务费不再支持电子支付方式交费，而是改为支持从任意一家银行通过（对公账户）转账或电汇方式交费（保证金支付不能在系统中完成，可以通过企业网银转账或银行柜台通过企业账户电汇汇出）。交费时，收款账户名是“中国神华国际工程有限公司”，收款账号是订单中生成的账号。出现以下任意一种情况，所汇钱款将被原路退回至付款账户：（1）付款到除订单中显示账号之外的其它账号的；（2）付款账户名与订单中记录的交款人不一致的；（3）付款金额与订单金额不一致的；（4）到账时间晚于订单最迟支付时间的；（5）订单或者其中某笔费用已被部分或全部支付的；（6）订单已被撤销的；（7）所投项目或包已经终止的；（二）进行电子支付的前提（仅限资格预审文件费、招标文件费和会员费）1、投标人必须在神华招标网注册并通过审核；2、选择企业网银支付的，需在支付平台支持的银行成功开通企业网银，并开通B2B支付功能。3、选择个人网银支付的，需在支付平台支持的银行成功开通个人网银。（三）电子支付操作步骤（仅限资格预审文件费、招标文件费和会员费）1、投标人访问神华招标网；2、点击“投标人登录”，输入账号、密码、校验码，点击“登录”；3、登录系统后，点击“交易管理”菜单下的“我的费用”子菜单；4、在待交费列表中选择参与项目所对应的费用，并点击列表最右侧的“加入购物车”按钮；5、选完所有希望交纳的费用之后，点击橘色购物车图标，在打开的页面中录入发票及邮寄地址，然后点击“生成订单”按钮；6、在系统显示的订单列表中，选择一个订单，点击右侧的图标支付订单。然后按照提示选择支付方式并完成支付。对于允许下载招标文件的项目，成功支付后可以立刻下载招标文件； 具体操作步骤，详见操作手册。请登录系统后在“帮助中心”中下载操作手册。（四）其他事项为了确保资金安全，谨防钓鱼网站，请注意以下事项：1、神华招标网的网址以 http://www.shenhua.com.cn开头。其他均为非法仿冒；2、点击“支付”按钮，跳转的收银台界面地址为https://epay.orangebank.com.cn/epay/开头的网址，其他均为非法冒；3、我司使用第三方支付平台收款，因此在付款银行的订单中，商户名称为“连连银通电子支付有限公司”、“上海盛付通电子支付服务有限公司客户备付金”、“迅付信息科技有限公司客户备付金”、“北京金科信安科技有限公司（客户备付金）”或者“中金支付有限公司（客户备付金）”之一，其他均为非法仿冒。若有备注，则应为“代中国神华国际工程有限公司收费”。4、技术支持电话：010-58131370。四、投标保证金：1、交纳。投标人可从任意一家银行通过转账或电汇方式交费。具体支付方式详见“招标公告”附件中“支付方式”的说明。2、退还。投标保证金将在中标人与招标人签订合同后向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。说明：中标人投标保证金将在满足如下条件后退还：1、中标人在神华招标网投标人业务系统中完成了合同备案手续。2、如中标人在交纳投标保证金时“抵扣中标服务费方式”选为“抵扣本包”或“抵扣本项目所有包”，则系统将自动抵扣中标服务费，若有余额将被原路退还至原付款账户；如投标人交纳保证金时“抵扣中标服务费方式”选为“不允许抵扣”，或者保证金金额不足以抵扣中标服务费的，将暂停退还保证金，待中标服务费成功交纳之后，再退还保证金。