观音山街道世纪新城五期地块位于世伦路西、观阳路北，是以小高层、高层住宅为主的项目,小区总建筑面积约265937┫, 其中住宅建筑面积为173292┫，公建11645┫（其中居委会300┫，社区服务站300┫、商业6000┫、物业经营性用房2665┫、治安联防30┫、物业管理用房1070┫、公厕200┫，配电间960┫，门卫120┫，）,共建1566套（以实际交付面积为准）。根据相关政策法规，现决定采用招投标的方式对以上项目（除居委会、社区服务站、配套商业、物业经营性用房外）的物业管理服务进行分包，对分包的物业管理进行公开招标。一、招标内容：以上物业项目（除居委会、社区服务站、配套商业、物业经营性用房外）的物业管理服务。说明：南通天乐资产投资管理有限公司将以上项目的物业服务有关事务进行分包，分包的内容为：“小区保洁、保安、公共秩序维护的全面管理工作，技防的日常维保及监管、消防的日常维保及监管、绿化的日常养护及监管、电梯的正常维护及监管、小区配套设施设备的日常运行、维护和监管，及代甲方向业主收取物业管理服务费和垃圾清运费，甲方要求的其他事宜。”二、报名资格1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证；2、具有三级及以上且经复审合格的物业管理资质证书；3、项目负责人为实际驻派本项目的物业管理负责人且具备物业管理企业经理岗位证书和物业管理经验；4、特种作业人员须持有政府或专业部门颁发的有效证书（电工证、消防证等）；人员要求：至少满足一个专变配备四个持证上岗电工，一个电梯安全员，6个消防监控人员；5、外地企业需在本地物业管理主管部门备案后方可报名；6、在南通市区(崇川区、港闸区、南通经济技术开发区)有物业管理项目；7、有业主单位或项目属地政府推荐材料（推荐材料中必须注明联系人姓名及电话号码，以便招标人核查）；8、在以往类似的物业管理中没有不良记录，不良的社会报道及法律纠纷。三、招标中标单位服务标准详见（崇川政发（2014）17号《崇川区拆迁安置房小区物业管理暂行办法》文件执行）。南通天乐资产投资管理有限公司支付的物业服务费为住宅面积按0.40元/┫/月拨付，物业管理开办费按照市、区相关规定执行。四、政策咨询：新胜路88号南通天乐资产投资管理有限公司，联系人：陆兵兵，联系电话：13813713129五、资格预审符合报名资格并有意参加投标的服务企业，于2017年5月26日 17:00 时前提供下列材料，逾期取消投标资格。（1）法定代表人证明原件和法定代表人身份证复印件；（2）法定代表人授权委托书原件、授权委托人身份证复印件；（3）经年检合格的《工商营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》；（三证合一的只需要提供营业执照）（如是外地企业，需提供在本地物业管理主管部门的备案证明）（4）物业管理企业资质等级证书副本；（5）相关荣誉证书；（6）拟派项目负责人物业管理经理岗位证书及管理业绩；（7）企业承担过的类似安置房项目物业管理服务委托合同；（8）特种作业人员岗位证书（至少配备但不限于以下人员要求：一个专变配备四个持证上岗电工、一个电梯安全员、6个消防监控人员，并提供相关人员岗位证书）；（9）现托管小区情况汇总表，其中必须包括现托管业绩至少2个，表中须注明现托管小区名称、法定代表人姓名及联系方式、小区项目负责人姓名及联系方式，以方便开标前评委前期现场考察；（10）业主单位或项目属地政府推荐材料（推荐材料中必须注明联系人姓名及电话号码，以便招标人核查）。              以上材料复印件按顺序装订成册，一式三份，并加盖单位公章，同时带上原件备查；如不符合上述要求，则资格预审不通过。六、投标单位入围办法：1、投标申请人要对所提供材料的真实性、准确性负责，若有虚假或偏差，一经查实，将取消入围资格。2、投标单位通过资格预审后根据招标文件制作管理方案（技术标），街道物管中心和天乐公司将择期举行方案评审排序，综合排序靠前的中标，排序相同的抽签产生。3按照相关文件规定，中标单位应在与天乐公司签订服务外包合同前缴纳履约保证金，履约保证金金额按照市、区相关规定执行。本公告的最终解释权归南通天乐资产投资管理有限公司所有。                        南通天乐资产投资管理有限公司                        2017年5月19日附件：一、服务外包期限为两年，期满双方无异议可顺延，但需要在期满前一个月另行订立书面协议。二、承包费以月度考核为依据，按月付款，得分高于等于90分的全额拨付；得分低于90分的每扣减一分扣承包费用1%。三、铝合金加工和建筑材料不得在小区入口大门内销售。四、按规范化的物业管理要求对物业管理事项进行登记，并负责物业管理资料、报表的填写、报送。涉及技防的日常维保及监管、消防的日常维保及监管、绿化的日常维护及监管、电梯的正常养护及监管、小区配套设施设备的日常运行管理工作等技术事务时，按规定时间进行维保的申报、联络、或通知等，按规范化管理要求对所有的维保事项进行登记，并保管好所有的维保资料。五、承包项目后，承包方工作人员均系承包方自行选聘，与天乐公司无任何关联。                   南通天乐资产投资管理有限公司                           2017年 5月19日