一、采购项目名称、采购内容及预算资金  1、项目名称：物业保洁招标内容辽阳市机关事务管理局物业服务项目合计总面积：楼内253970平方米，院落100000平方米。其中：市政府综合办公区：A、B座51088平方米，北塔楼、会务中心、东西附属楼、裙楼161778平方米，院落58000平方米。三馆：41104平方米，院落42000平方米。服务期限2年。一、采购项目服务主要内容（一）供电系统维护监控服务1、对电力系统运行实行24小时监控；2、对高压箱变、配电室维修维护；3、对供电线路、供电设备、维修维护：4、对室内外照明设施、开关、插座、等设备进行维修维护；（二）给排水系统维修维护服务1、二次供水泵房设备年检、检修、维护、维修，对所有建筑内生活用水地上部分供水管线、管道、各类阀门、水嘴子，洗手盆、方盆、截门、球阀、延时阀检修、维修、维护；2、系统维修包括：疏通、堵漏、修理、井前下水管道更换，高低水箱、厕所便池(座便器)维修、更换（不含中修大修）；3、所有建筑楼前井、雨水井、蓄水池、化粪池的维修、清淤、清掏、外运；4、地下井管理、使用、维护维修；5、冬季做好全楼入户阀门井防冻保护。（三）供暖系统维修维护服务；1、所有建筑楼内供暖管线修复、更换（不含改造性施工及供暖地下主管线）；2、各类供暖球阀、碟阀、暖气片破损、裂纹、安全阀门、放风阀、排气阀门检修、维修更换；3、供暖系统平衡调整、供暖楼前井各种各类阀门更换，仪器仪表检修更换，检测供暖质量；4、供暖阀门井防寒防冻保护；5、因特殊原因造成的供暖设备、管线漏点出现跑水等急修、抢修；（四）公共部分保洁、重点办公区保洁1、公共大厅、走廊、卫生间保洁；2、领导办公区保洁；3、公共设施、摆放物品保洁；4、电梯、步行梯保洁；5、户外保洁；6、地下停车场保洁；7、垃圾清理清运（不含外运）。（五）会务服务1、所有会议室使用、管理；2、会议室环境卫生清洁；3、会务服务；4、会务用品用具清洁保管；5、会议设备的管理和维护。二、人员配置标准及工作时间安排1、人员配备见下表：序号区域岗位定岗人数1AB座保洁员23会务人员2电工6水暖3综合服务人员6停车场保洁2管理人员22三馆保洁员45停车场保洁2电工6水暖3综合服务人员1管理人员13会务中心裙楼北塔楼保洁员69会务服务员4电梯服务人员2停车场保洁2电工28水暖13综合服务人员1管理人员2　合     计　223注：投标人必须至少具备本表所列等额人员经劳动关系行政主管部门备案盖章的《签订劳动合同人员信息登记表》2、工作时间要求：按照国家相关规定执行。三、采购项目要求（一）人员工资要求1、人员配备合理投标人提出的用工岗位、人员编制符合招标项目实际。2、人员工资确定合理符合有关政策规定和市场平均价格。3、用工保险计算合理按照有关法律法规计算用工人员各类保险费率。4、税收计算合规按有关政策核算税费和各项政策性收费。5、服务费、服装费符合市场平均价格。6、接收现有服务人员并承担接收人员原有的劳动关系、保险关系及因本次招标造成离职人员的相关经济补偿责任。  （二）各类技术岗位持证要求1、电工应具备以下条件（1）中华人民共和国特种作业操作证；（2）中华人民共和国电工进网作业许可证；2、保洁人员应具备以下条件（1）保洁服务人员应通过系统培训经考试合格后准许上岗；（2）保洁服务人员应身体健康。3、国家规定的从事相关岗位应具备的其他资格条件。（三）物业服务用品、用具、机械设备及劳动保护用品由投标单位自行采购提供。四、技术服务标准（一）投标人需提供本项目切实可行的服务实施方案。（二）定岗、定编、工资、保险、收费依据说明。（三）投标人应提供符合本项目要求的各项完善的服务标准和管理制度，主要包括：1、供电系统维护监控服务标准和管理制度；2、给排水系统维修维护服务标准和管理制度；3、供暖空调系统维修维护服务标准和管理制度；4、公共部分及部分办公区域保洁服务标准和管理制度；5、会务服务标准和管理制度；6、应急服务预案。3、预算金：7626600元/年二、合格投标人的资格条件本项目将由评标委员会在开标时，对参加投标的投标人进行资格审查，审查合格投标人才可进行开标和评审阶段，合格投标人应具备的条件：1.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定应当具备的条件；2.营业执照；3.组织机构代码证；4.税务登记证；5.2017年任意一个月依法缴纳社会保障资金的证明；6.三、政府采购供应商入库须知参与辽阳市政府采购项目的投标人未进入辽阳市政府采购供应商库的，及时办理入库登记手续（办理手续相关事宜请查询“辽阳政府采购网、辽阳市公共资源交易网”上重要公告中的“辽阳市公共资源交易中心政府采购部供应商入库须知” 联系人：孙雪 联系电话：0419-3795570）。 四、招标文件的网上下载时间及方式拟参加本项目的投标人请于2017年5月24日――2017年5月31日（节假日除外，下载谈判文件截止时间5月31日17:00北京时间）在辽阳市公共资源交易网（http://www.lysggzyjy.gov.cn）、辽阳政府采购网（http://www.lycg.liaoyang.gov.cn）链接处自行下载招标文件，下载招标文件时间截止后将撤回招标文件。五、递交投标文件截止及开标时间，递交投标文件及开标地点递交投标文件截止及开标时间：2017年6月14日上午9:00时（北京时间) ，递交投标文件截止时间即为开始开标时间。递交投标文件及开标地点：辽阳市公共资源交易中心政府采购部第一开标室，届时请投标人的法定代表人或其授权代表人按时参加公开开标大会。六、采购单位、采购代理机构的名称、地址和联系方式采购单位：地    址：辽阳市文圣区新城路9号联 系 人：杨培新联系电话：0419―3866185招标代理机构：辽阳市公共资源交易中心政府采购部地址：辽阳市白塔区八一街60号（四楼）项目联系人:施一峻传真：0419―3795568采购文件咨询电话：0419―3795568投标保证金咨询电话：0419―3868606评标结果咨询电话：0419―3795568合同事宜咨询电话：0419―3866185注：1.公告中内容与招标文件内容如有不符，以招标文件内容为准。2.免责声明：合格供应商资格由评标委员会审定。                                                                         辽阳市公共资源交易中心                                                       2017年5月24日