项目内容：楼宇、学生公寓、校园保洁、绿化养护与河道治理物业服务

招标方式：公开招标

经学校研究决定，苍梧校区楼宇、学生公寓、校园保洁、绿化养护与河道治理物业服务采用公开招标方式确定承包方。现将本项目的具体事宜公告如下：

一、标的

本次招标分五个标段，各投标人根据自身的资质情况可投其中一个标段，也可全部都投，但只能中一个标段。开标顺序按标的从大到小顺序确定，即第一标段、第二标段、第三标段、第四标段、第五标段。

第一标段主要服务内容包括：

服务范围东至东围墙，南至校园南围墙，西至西河道东护栏，北至北河道护栏，建筑面积153059㎡，负责辖区内公共楼宇值班、保洁、小型维修，绿化带与道路保洁，辖区内窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）维护，基本情况见下表。

序楼宇面积㎡（㎡）主要服务范围1文通楼21020教室103间，值班；教师休息室2个；公共厕所33间；走廊、楼梯、室外平台等部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。2海洋楼12138公共厕所18间；值班；走廊、楼梯、室外平台等部位；局部中央空调。负责值班、楼内保洁(含内庭院、天井)、小型维修。3计算机楼6300公共厕所11间；值班；走廊、楼梯、室外平台等公共面积2414m2；机房局部中央空调。负责值班、楼内保洁、小型维修。4艺术学院6313公共厕所10间；值班室1个；教室17间，走廊、楼梯、室外平台等公共面积1848m2。负责值班、楼内保洁、小型维修。5化工楼7787公共厕所16间；值班室1个；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。6教学主楼17869普通（多媒体）教室35间，语音教室11间；教师休息室1个；值班室1个；公共厕所38间；走廊、楼梯、室外平台等公共部位；电梯2部（16层）维保协调联系；负责值班、楼内保洁(含内庭院、天井)、小型维修。7土木、测绘楼9677面积；公共厕所20间；值班岗亭1个；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。8机械、电子楼9833公共厕所20间；值班室1个，值班岗亭1个；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。9文博楼2720普通（多媒体）教室8间；公共厕所4间；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁、小型维修。10文渊楼14883公共厕所28间；值班室1个；;学生事务中心（保洁、小型维修）；走廊、楼梯、室外平台等公共部位。负责值班、楼内保洁(含内庭院、天井)、小型维修。11行政楼3410公共厕所8间；走廊、楼梯等公共部位。负责楼内保洁、小型维修。安保、监控、门卫由学校负责。四楼东西侧门开放平台保洁。12图书馆13945负责值班、楼内保洁(含阅览室)、小型维修。值班员需为男性。13水环境实验室3333负责值班、楼内保洁、小型维修。14化学试验楼1248日常维修15工程训练中心20009卫生间34个，值班消防监控室1个。负责值班、楼内保洁、小型维修。电梯维保协调联系。实习工厂257416中门传达室日常维修17路灯、围墙灯辖区内路灯、草坪灯日常维护、维修,整个南门围墙灯的维护18垃圾中转站垃圾中转站的日常管理和保洁，督促环卫及时清运垃圾，协调校区内垃圾运送。19绿化带、道路(含桥面、体育馆广场)更新安全警示线、标、标识等辖区内道路保洁、绿化带白色垃圾、落叶清理辖区内卫生及消灭“四害”（负责配备必要的工具、药剂）室内外垃圾桶购置（标准按照校方统一式样、型号执行）20窨井、雨水井、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换

第二标段主要服务内容包括：

服务范围东至西河道西护栏；南至校园南围墙；西至和谐路往东绿化带（不含绿化带，以绿化带为自然分界线，学生公寓辅路南北延伸）；北至北河道护栏。建筑面积62700㎡，负责B区学生公寓、大礼堂值班、保洁、小型维修，家属区维修保洁、卫生所维修，辖区内绿化带与道路、公共卫生间保洁，辖区内窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）维护、门面房垃圾清运等，基本情况见下表。

序号楼号建筑面积（㎡）房间数床位数服务内容1１号楼10569143572辖区内所有设施、设备的管理及日常维护（见附件）；辖区内的环境卫生及消灭”四害”（负责配备必要的工具、药剂）；宿舍楼范围内的消防、安全、保卫及其他相关工作事项；辖区内的水电节约使用管理；学生在宿舍内日常行为的教育、管理及服务工作（有符合学校管理精神的规章制度，按照校方要求填写、上报各类台账；有各类服务流程与标准）。学生宿舍文化建设，每学年至少主办一次辖区文化活动。结合公寓安全管理实际，制定各类安全管理制度及应急预案。更新安全警示线、标、楼层标识等负责购置每学年辖区所有公寓房间清洁四件套室内外垃圾桶购置（标准按照校方统一式样、型号执行）。建立电瓶车充电站1个（10插孔，收益归物业，多建需校方同意，收费不高于0.25元/时，按实向学校缴纳电费）文予楼为外国留学生入住楼宇，要求值班员能进行基本英语对话交流。2号楼1435722３号楼566114357234号楼487014256845号楼29106436456号楼32576939467号楼492513782078号楼548013581089号楼321293558910号楼3762935581011号楼3762915461112号楼54311348041213号楼21669128013文予楼2166707014卫生所日常维修15大礼堂(含大学生活动中心)45298个厕所，值班室一个。负责值班、楼内保洁、小型维修。16老家属区13栋楼楼内公共区域保洁、小型维修及其他零星维修有偿服务17辖区内绿化带及道路保洁广场公共卫生间维修、保洁；一食堂门面房、辖区内道路（含门面房、超市垃圾桶清运）保洁、绿化带白色垃圾、落叶清理18路灯辖区内路灯、围墙灯的维护、维修19窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换与损坏盖板更换

第三标段主要服务内容包括：

服务范围：东至和谐路往东绿化带（含绿化带，以绿化带为自然分界线，学生公寓辅路南北延伸）；南至校园南围墙（不含毓秀花园，含校门口15米保洁）；西至西围墙；北至北河道护栏。建筑面积63697.8㎡，负责A区学生公寓值班、保洁、维修，辖区内绿化带与道路、公共卫生间保洁，辖区内窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）维护，门面房垃圾清运等，基本情况见下表。

序号楼号建筑面积（㎡）房间数床位数服务内容1１号楼7636.8160640辖区内所有设施、设备的管理及日常维护（见第四章附件）；辖区内的环境卫生及消灭”四害”（负责配备必要的工具、药剂）；宿舍楼范围内的消防、安全、保卫及其他相关工作事项；辖区内的水电节约使用管理；学生在宿舍内日常行为的教育、管理及服务工作（有符合学校管理精神的规章制度，按照校方要求填写、上报各类台账；有各类服务流程与标准）。学生宿舍文化建设，每学年至少主办一次辖区文化活动。结合公寓安全管理实际，制定各类安全管理制度及应急预案。更新安全警示线、标、楼层标识等负责购置每学年辖区所有公寓房间清洁四件套室内外垃圾桶购置（标准按照校方统一式样、型号执行）。建立电瓶车充电站3个（10插孔，收益归物业，多建需校方同意，收费不高于0.25元/时，按实向学校缴纳电费）自习室卫生保洁。22号楼8597.11927683３号楼7636.816064044号楼8597.11927685５号楼520511546066号楼52051154607７号楼520511546088号楼52051154609９号楼52051154601010号楼520511546011辖区内绿化带、道路保洁四食堂广场公共卫生间维修、保洁；四食堂门面房垃圾清运、辖区内道路保洁、绿化带白色垃圾、落叶清理。12路灯辖区内路灯、围墙灯的维护、维修13西门传达室日常维修14窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换与损坏盖板更换

第四标段主要服务内容包括：

服务范围：D区东至东围墙，西至西围墙，北至北河道护栏，南至南围墙，建筑面积48273㎡。负责D区楼宇、学生公寓值班、保洁、维修，辖区绿化带与道路保洁，辖区内窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）维护，门面房垃圾清运等，基本情况见下表。

序号楼宇面积（㎡）房间数床位数主要服务范围15号楼13790161644辖区内所有设施、设备的管理及日常维护（见附件）；辖区内的环境卫生及消灭”四害”（负责配备必要的工具、药剂）；宿舍楼范围内的消防、安全、保卫及其他相关工作事项；辖区内的水电节约使用管理；学生在宿舍内日常行为的教育、管理及服务工作（有符合学校管理精神的规章制度，按照校方要求填写、上报各类台账；有各类服务流程与标准）。学生宿舍文化建设，每学年至少主办一次辖区文化活动。结合公寓安全管理实际，制定各类安全管理制度及应急预案。窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换，更换损坏盖板。更新安全警示线、标、楼层标识等负责购置每学年辖区所有公寓房间清洁四件套室内外垃圾桶购置（标准按照校方统一式样、型号执行）。建立电瓶车充电站4个（10插孔，收益归物业，多建需校方同意，收费不高于0.25元/时）26号楼15461637号楼59971378048号楼569113026059号楼5997137548610号楼56911305207兴海楼6566负责值班、楼内外保洁、小型维修。楼宇周边卫生保洁，窨井盖、化粪池疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换。8筑海楼4541多媒体教室9间，绘图室6间，教师休息室1个（含合同期内新增教室）；公共厕所；走廊、楼梯、室外平台等部位。负责值班、楼内外保洁、小型维修。楼宇周边卫生保洁，窨井盖、化粪池疏通、清掏、巡查、维护，发现损坏盖板及时更换。9工作站每2栋学生公寓有一个工作站，为办公室用房。负责小型维修，公共区域保洁。10绿化带、道路辖区内道路（含门面房、超市垃圾桶清运）保洁、绿化带白色垃圾、落叶清理11路灯辖区内路灯、围墙灯、草坪灯日常维护、维修

第五标段主要服务内容包括：

绿化养护与河道治理物业，服务范围苍梧校区校园所有绿化地带内(含合同期内新增部分)树木、花灌木（含花箱、花坛）、地被植物的标识、养护（如浇水、修剪、除草、施肥、药剂涂白、各类病虫害防治等）。绿地面积约26万平方米，各类树木约1万株,水体面积约6万平方米。负责零星绿化整治工作。

水域面积(指东西环河、北河道、中间河、一叶湖、欣园水池、体育馆水池、主楼广场前水池、中门水池)治理，如除菌、杀藻、抑水草、种植水花（睡莲等）、投放鱼苗、河道换水、漂浮物清捞、护坡除杂、卫生保洁等。

序号名称面积（㎡）服务内容1绿化养护所有绿化地带内(含合同期内新增部分)树木、花灌木（含花箱、花坛）、地被植物的标识、养护（如浇水、修剪、除草、施肥、药剂涂白、各类病虫害防治等），绿化带施工管理，绿化带石块、建筑垃圾清理2水域保洁河道水面(指东西环河、北河道、中间河、一叶湖、欣园水池、体育馆水池、主楼广场前水池、中门水池))治理，如除菌、杀藻、抑水草、种植水花（睡莲等）、投放鱼苗、河道换水、漂浮物清捞、护坡除杂、卫生保洁等

注意事项：1、第三、四标段各有一间辅导员夜间值班室，需要负责室内所有公共物品的保管、负责床上物品清洁卫生。每天更换被套、床单、枕巾，定期晾晒被褥。日常保洁工作以及日常卫生清洁用品的添置或更换，室内小型维修。

2、中标方在承包期限内，因客观原因（如校区重新布局调整，改变房间用途，）需要在服务范围内增加教室、床位、窨井（雨水井、污水井）、化粪池、水表井、管线井（尤其是道路管线井）数量或者绿化、公共区域保洁面积，中标方承担物业服务，不再额外增加服务费用，增加楼宇不受此限制，投标单位投标时务必要谨慎考虑此风险。

3、维修更换的产品，须为学校目前正在使用的同类产品，如不得将损坏的LED灯管更换为普通节能灯管，蚊帐架更换成竹竿等。

4、值班实行24小时，每栋楼宇、公寓至少2名值班员轮流值班， 不得因楼组减少值班员。

二、投标人资格：

1、一至四标段投标人必须具备独立法人资格，有二级及以上物业管理资质（国家建设部颁发的物业管理资质证书）；第五标段投标人必须具备独立法人资格,注册资本在1000万以上,园林绿化专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人,具有中级以上职称的人员不少于12人，其中园林专业中级职称人员不少于5人，园林专业高级职称人员不少于1人,建筑、水、电工程师各不少于1人。

2、一至四标段投标人近五年（2012年1月1日以来）具有全日制专科层次及以上高等学校(以下简称高校)楼宇物业或学生公寓管理业绩；第五标段投标人2012年1月1日以来，独立承担过15万平方米及以上绿化养护服务,且工程造价在80万元以上的已验收合格的园林绿化综合性工程。

3、投标单位如果中标，答辩经理需为项目经理，如有特殊原因需更换项目经理，更换的项目经理条件应不低于原项目经理，并需甲方同意后，方可更换。

4、项目经理应提交项目经理证书，项目班子成员应具有工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员组成。

5、本次项目不接受联合体参加投标。

三、承包期限：3年，从2017年8月1日起至2020年7月31日止。

四、服务质量具体要求：

内容一标段（人数不少于：89）二标段（人数不少于：56）三标段（人数不少于:38）四标段（人数不少于:35）五标段（人数不少于:20）管理完善的规章管理制度，切实可行的管理措施，管理期间，无责任事故发生，满意度达90%以上值班24小时人员在岗在位，遵守岗位纪律，符合相关岗位要求。维修能使用信息化手段及时维修，持证上岗，零星维修不超过24小时。保洁规定时间完成相应保洁项目

五、投标人资格

5.1一至四标段投标人必须具备独立法人资格，有二级及以上物业管理资质（国家建设部颁发的物业管理资质证书）；第五标段投标人必须具备独立法人资格，有从事过企事业单位绿化养护或河道治理方面服务，有较好的业绩记录。

5.2一至四标段投标人近五年（2012年1月1日以来）具有全日制普通高等学校(以下简称高校)楼宇物业和学生公寓管理业绩；第五标段投标人2012年1月1日以来，从事过企事业单位绿化养护或河道治理方面服务，有较好的业绩记录。

5.3、投标单位如果中标，答辩经理需为项目经理，项目经理离开学校半天及以上实行请假制度，如有特殊原因需更换项目经理，更换的项目经理条件应不低于原项目经理，并需甲方同意后，方可更换。

5.4本次项目不接受联合体参加投标。

六、报名办法

有意投标的单位，1、现场报名：请携带报名材料于即日起至2017年6月27日11：00前（工作时间上午8：30-11：00，下午2：30-5：00）前来报名。2、邮箱报名：采用邮箱报名的公司请将报名材料扫描发至hhitzbb@163.com，报名时间即日起至2017年6月27日11：00前。（2017年6月27日11：00为报名截止时间，2017年6月27日11：00后不再接受本项目报名）。

报名邮件标题请务必注明“xx公司报名xx项目”，即日起，不再接受邮件标题未注明公司名称及项目名称的报名申请。

报名材料：（投标企业营业执照、企业法人授权书原件、联系人身份证明）复印件，投标人所投项目、单位名称、联系人、联系电话及邮箱打印在一张A4纸上，以上所有材料盖单位公章。

联系人：童老师 王老师 联系电话：0518-85895212

地址：淮海工学院苍梧校区文渊楼121室。

七、其他应说明事项：

有关本次采购的事务若存在变动和修改，敬请继续关注“淮海工学院招标信息网”发布的信息更正公告。