广东省燕塘投资有限公司（以下简称“招标人”）就天河区燕岭路200号物业租赁项目（物业）进行公开招标，欢迎符合条件的投标人参加投标竞价。

一、项目内容和需求

1.1招标项目（物业）名称：天河区燕岭路200号物业租赁项目。

1.2 项目（物业）地址：广州市天河区燕岭路200号（金建苑小区内）。

1.3 项目（物业）基本情况：本项目权属人为广州广垦物业管理有限公司，授权委托招标人出租经营上述物业。项目（物业）建筑面积为5548.48m2,建基面积为1272.9m2；层数共5层，其中第1、3、4、5层每层为1272.9 m2，第2层为夹层，面积约为456.88m2，第1层约816.02m2，层高为7.3米，占用了二层空间。物业呈“V”型，分南梯和北梯两个上下通道，并配置有核载1吨重量的人货两用电梯一台。本项目（物业）使用性质为厂房，钢筋混凝土结构，使用年限为50年，从1994年起。

本次招标竞价面积为5548.48 m2,其中4748.48m2物业租期从2017年8月1日起；另外第5层北梯800m2物业现租赁合同尚未到期，租期需至2019年12月14日届满，因此，本次招标竞价后该800m2物业租期从2019年12月15日起，首年租金单价按竞价后4748.48m2物业在2019年8月1日至2020年7月31日期间的单价计算。

1.4 项目（物业）用途：本物业原用途为工矿仓储用地。承租人在取得政府职能部门行政许可的前提下，可自行用于经营公寓、办公、教育培训等。

1.5 项目（物业）租赁期限：其中4748.48m2物业租期为8年，即从2017年8月1日起至2025年7月31日止，本物业在租赁期内，租金递增从第2年开始计算，每年递增一次，递增幅度为5%；

余下800m2物业租期为5年7个月17天，即从2019年12月15日起至2025年7月31日止，本物业在租赁期内，租金递增从第2年开始计算，每年递增一次，递增幅度为5%。

1.6项目（物业）免租期：其中4748.48m2物业为4个月，余下800m2物业无免租期。

1.7 投标方式：

（1）本项目（物业）由招标人公布底价，采取明标竞价方式，价高者得，现场确定中标人并予公告；

（2）本次招标竞价采用人民币报价，本项目（物业）首年租金单价底价为58元/m2?月（含物业管理费）起。

二.、投标人资格条件

2.1 具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，注册资金100万元及以上。

2.2投标人须具有商业物业经营和管理经验或从事教育培训业务，且须满足以下条件之一，从事公寓物业经营2年及以上，其中公寓运营管理达3000平方米以上；从事写字楼物业经营2年及以上，其中写字楼运营管理达3000平方米以上；从事教育培训2年及以上，具有教育培训机构1家及以上（提供相关证明文件）。

2.3 本项目不接受联合体投标。

投标人对报名材料、投标文件的真实性负完全责任，若提供伪造资质文件，将取消项目参与或中标资格。投标人必须保证上报材料的真实性，招标人保留核查的权力，对于弄虚作假的行为，投标人将自己承担由此而引起的各种后果和法律责任。

三、本项目采用现场报名，投标人报名时请同时提交如下报名材料，材料每页须加盖单位公章：

3.1投标人代表须携带《营业执照》副本原件及复印件、法定代表人证明书原件 、法定代表人身份证原件及复印件，（如非法定代表人本人）法定代表人授权委托书原件、授权代表人身份证原件及复印件。（以上证书原件现场核验后当场退还，复印件必须加盖公章）。

3.2提供以上第二项中要求提供的证明材料。

3.3投标人情况的自我介绍及对本招标项目（物业）经营用途的陈述。

四、报名时间及地点：

4.1报名时间：2017年6月26日－2017年7月5日下午17：00前（工作时间：8：30-12：00、14：00－17：00）。

4.2报名地点：广州市天河区燕塘路8号燕塘物业租赁中心

五、关于踏勘现场：投标人须联络招标人后踏勘现场，踏勘时间：2017年7月6日-2017年7月7日上午10:00-下午17:00（工作时间）。

六、资格预审时间：2017年7月12日前，完成参与竞租投标人资格审定，并对合格者发放竞标邀请函。

七、购买招标文件的时间和地点：

合格的投标者凭竞标邀请函到广州市天河区燕塘路8号燕塘物业租赁中心购买招标文件（100.00元/套），售后不退。

购买时间：2017年7月12日8：30－12：00  14：00－17：30

八、投标文件的递交时间和递交地点：

递交时间：2017年7月18日16：00前

地点：广州市天河区燕塘路8号燕塘物业租赁中心

九、投标保证金：到账时间为2017年7月17日16：00前

十、竞标时间和地点：

竞标时间：2017年7月20日    上午 9：30

竞标地点：广州市天河区燕塘路8号广东省燕塘投资有限公司办公楼二楼会议室。

十一、招标信息发布网站：

本项目的相关公告会在广东农垦信息网（http://www.guangken.com.cn/）上公布，公布之日即视为有效送达，不再另行通知，有关此次招标事宜，也可来电或现场咨询。

十二、招标人将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次投标活动所发生的任何成本或费用。

十三、有关此次招标之事宜，联系人：李小姐       电话：020-61372093   13924235075

十四、本次物业租赁招标的最终解释权在广东省燕塘投资有限公司，时间如有变动或取消此次物业租赁招标，则另行通知。

广东省燕塘投资有限公司

                                     2017年 6 月23日

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