1、 招标条件

经热河南路办事处招标领导小组批准，同意对南京市渡江路民佳园小区实施物业管理服务公司招标；

2、项目概况

2.1项目名称：南京市渡江路民佳园小区物业管理服务公司招标

2.2项目地点：南京市郑和南路民佳园小区

2.3项目基本数据：

2.3.1面积约2.36万平方米，详细数据需自测

2.3.2物业类型：多层住宅(5幢)；

2.3.3业主总户数：230（按照建筑套数统计）

2.3.4物业管理区域四至：

东至：三汊河教堂 南至：渡江路；

西至：渡江纪念馆 北至：秦淮河河堤

2.3.5补贴金额：每户按120元/年补贴，约27600元。

3、项目投标人管理服务质量基本要求

3.1外观：整洁无破损，外观完好率80%以上，做好牛皮癣、小招贴的管控与清理；

3.2设备运行：良好无不安全隐患，消防设施、器材的管理与检查，组织工作人员、保安、社区消防志愿者每年开展一次消防演练；

3.3公共环境：环境设施完备，实行标准化保洁；无违法小作坊、无定点流动摊贩、无墙体严重油烟污染、无裸露建筑垃圾堆放、无僵尸垃圾；定期开展“除四害”工作，及时处理市区两级以及社情、舆情信息工单，注意工单处理的时效性，遇到难以处理的问题第一时间与社区、街道联系，做好物业区域内垃圾分类试点工作；

3.4绿化：绿化管理要经常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率及覆盖率；

3.5交通秩序：按规定做好小区内机动车辆出入管理，维护小区交通及停放秩序；

3.6保安：加强防范，治安巡查、门岗执勤，完成治安保卫工作，维护业主及物业使用人生命财产安全；了解进出小区建筑材料的用途，发现小区违建及时汇报，对违法建设行为及时做好管控；

3.7小修：及时率达98%以上。

4、项目投标人资质要求：具备相关资质

4.1具有独立企业法人营业执照、具备物业服务企业三级资质以上；

4.2拟派项目负责人条件：有5年以上的物业管理工作经历或有5年以上项目经理任职经历、具备物业管理项目经理上岗资格；

4.3三年内不曾被南京市住建委列入物业企业信用黑榜名单；

4.4应聘企业应当是接受物业管理行政主管部门指导和监督的物业服务企业；

4.5应聘企业必须为独立法人，不得在竞聘成功后整体分包、转包。若有以上行为的，则视为违约，本管委会将随时解除合同并追究违约责任。

5、投标方式：凡有意申请参加投标者，请于公告之日起，至2017年7月25日的9：00—17：00至热河南

路街道百合果园小区18-2-101室了解项目具体情况，查看现场，提交标书；需携带：

5.1物业管理竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）

5.2物业服务企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一证件）；

5.3法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件；

5.4物业服务企业资质证书正本、副本复印件；

5.5上述第4条“项目投标人资质要求”中第2至第5款相应资料；

说明：竞聘物业公司提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件须带原件核对并加盖物业服务企业公章，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

6、评标办法：由街道招标领导小组集体研究，采取合理低价的方法，由小组成员打分，按得分高低，选出中标单位。

联系电话：申泰生025-58765033 邮箱：1454097937@qq.com

联系地址：热河南路街道百合果园小区18-2-101室

附件：物业管理项目竞聘报名表

竞聘项目名称填表日期竞聘企业情 况竞聘企业（章）：法定代表人：物业服务企业资质资质等级：资质证书编号：竞聘联系人联系邮箱/手机拟派项目负责人联系邮箱/手机单位地址邮编在管项目(可另附页)项目名称面积(㎡)项目地点物业类型备注

竞聘报名报送证明材料清单：①《营业执照》复印件；②法定代表人身份证复印件；③授权委托书原件及代理人身份证复印件；④物业服务企业资质证书复印件；⑤“项目投标人资格要求”中第2至第5款相应资料。请竞聘报名企业依据选聘公告载明的要求按顺序提供报名材料。

注：“在管项目”指企业仍在服务的所有全委托管理项目；“项目地点”列清所在具体坐落地址(包括所在区，若有外地项目还应列清城市名)；“物业类型”列清物管区域内涵盖的物业种类，如多层住宅、多层电梯住宅、高层住宅、商业、办公等；备注按“项目投标人资格要求”相应内容填写。