公告概要：公告信息：采购项目名称大庆市大庆中学物业服务采购品目采购单位大庆中学行政区域大庆市公告时间2017年07月21日 15:51获取谈判文件的地点详见招标文件获取谈判文件的时间2017年07月21日 15:03 至 2017年08月04日 10:00预算金额￥153万元（人民币）联系人及联系方式：项目联系人段莹莹项目联系电话0459-4671753采购单位大庆中学采购单位地址大庆中学采购单位联系方式13329597708代理机构名称黑龙江省大庆市公共资源交易中心代理机构地址大庆市行政服务中心三楼采购中心代理机构联系方式0459―4671892大庆市政府采购中心关于物业服务竞争性磋商公告黑龙江省大庆市政府采购中心对大庆市大庆中学物业服务进行采购，本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。一、项目编号：DZC20170891二、项目名称：大庆市大庆中学物业服务采购三、采购方式：竞争性磋商本项目要求以电子标书参与磋商，不接受纸质磋商响应文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则磋商无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http://www.dqgpc.gov.cn/infodetail.do?id=464咨询电话：0459-6375655四、技术需求及数量：大庆市大庆中学物业服务采购，预算:1,530,000.00元，参与竞争供应商报价超出预算的磋商无效。详细需求见大庆市公共资源交易中心网（http://www.dqgpc.gov.cn/）《招标公告》。五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：1、提供参与本项目竞争供应商有效的企业法人营业执照副本（要求含物业类经营范围）。2、提供参与本项目竞争供应商有效的税务登记证书。3、提供1份2014年以来（含2014年）年服务金额不低于150万元的公建物业服务合同原件（如属大庆市政府采购合同的可提供电子打印件或系统中可查询）。4、提供参与本项目竞争供应商的检察机关出具的无行贿记录证明。5、本项目不接受联合体参与竞争。六、本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展暂行办法》。参与本项目供应商如属于小、微企业，则须提供“小微企业声明函”，格式详见竞争性磋商文件第六部分。根据相关政策，参与本项目供应商为小型或微型企业的，且所投大庆市大庆中学物业服务采购是由参与本项目供应商直接提供服务的，则大庆市大庆中学物业服务采购的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。参与本项目供应商需提供本企业的小微企业声明函（须按规定格式填写声明函），不提供声明函的不享受相关扶持政策。注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指磋商现场，依据供应商大庆市大庆中学物业服务采购磋商报价进行6%的扣除。七、报名须知1、报名时间：公告之日起至2017年7月31日0时0分截止。注：请参与本项目磋商的供应商在2017年7月31日0时0分前自助报名并下载磋商文件，逾期则无法报名和下载磋商文件，由此造成的后果由供应商自行承担。2、该项目采取供应商网上自助报名方式。在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，按照网站中“办事指南”中的说明网上自助报名。3、咨询电话：0459-4671753 (段莹莹)八、申请退出竞争程序及注意事项：1、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名或下载招标文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间48小时前，在大庆市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，计入不良行为记录名单一次。供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将被计入不良行为记录名单。12个月内：供应商被计入不良行为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与大庆市政府采购竞争；供应商被计入不良行为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与大庆市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。退出竞争事宜联系人：段莹莹 联系电话：0459-46717532、通过大庆市公共资源交易管理平台提出退标申请，并经我中心受理备案的，可在大庆市公共资源交易管理平台办理退还保证金事宜。3、未按规定程序申请退出竞争的，无权向大庆市政府采购中心申请退还磋商保证金。4、未按规定程序申请退出竞争的，我中心将视情况作出相应处理。5、已经在大庆市公共资源交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。九、磋商保证金（具体交纳方式见http://www.dqgpc.gov.cn/infodetail.do?id=1117）1、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向大庆市公共资源交易中心账户预交磋商保证金：15,300.00元，磋商保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转账方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳磋商保证金（包括直接将现金存到大庆市公共资源交易中心账户上的行为），不得以其他单位或以个人名义代交。磋商保证金缴纳证明须扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台磋商文件中，否则，磋商无效。2、以担保保函方式提交磋商保证金的，应提交经财政部认定的中国投资担保有限公司或经黑龙江省财政厅认定的黑龙江省鑫正担保集团有限公司或大庆市财政局认定的大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司出具的投标保函，或对公账户开户银行出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按磋商文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按磋商文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，大庆市公共资源交易中心不予接受。同时应将投标保函原件带到开标现场，并提供投标保函复印件一份。否则，磋商无效。对投标担保保函咨询请与中国投资担保有限公司、黑龙江省鑫正担保集团有限公司、大庆市工商业担保有限公司、大庆市国盛融资担保有限公司联系，联系电话：中国投资担保有限公司：010-88822574 黑龙江省鑫正担保集团有限公司：0451-87193058/87193059大庆市工商业担保有限公司：0459-6621159大庆市国盛融资担保有限公司：0459-62860753、大庆市公共资源交易中心账户信息：户 名：大庆市公共资源交易中心开户银行：中国建设银行股份有限公司大庆市直支行账号：23050166930000000031行号：105265000553注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则磋商无效。款项须转账到户后，方可报名。4、磋商保证金不允许窜项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到大庆市公共资源交易管理平台磋商文件中，保证扫描内容清晰可查，否则磋商无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在磋商（履约）保证金上限内重复使用，超出部分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。6、成交方的磋商保证金可转为履约保证金(多退少补)。7、磋商保证金的退还：磋商保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在大庆市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、开户行、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任由供应商自行承担。8、办理交纳或退还保证金事宜，如有疑问请与我中心办公室财务人员联系。电话：0459―4671759，传真：0459-6370158。9、有下列情形之一的，磋商保证金不予退还：（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（4）成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议；（5）将成交项目转让给他人,或者在磋商响应文件中未说明,且未经采购中心同意,将成交项目分包给他人的；（6）拒绝履行合同义务的；（7）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（8）磋商文件规定的其他情形。十、磋商文件售价：免费。十一、预计响应文件提交截止时间及开标时间：2017年8月4日10时，具体时间以竞争性磋商文件为准。十二、注意事项：1、报名后请主动到大庆市公共资源交易中心网(http://www.dqgpc.gov.cn/)《招标公告》栏下载竞争性磋商文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。注：在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看www.dqgpc.gov.cn《办事指南》栏目――数字证书申请表，咨询电话0459-6046136。供应商必须先报名，之后才可以下载竞争性磋商文件。关于下载竞争性磋商文件及相关文件事宜，采购中心不另行通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与磋商以及产生的其他问题和后果的，责任由供应商自行承担。2、参与竞争供应商应详细阅读本公告，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参与竞争供应商将所有资格证明文件提供到磋商会上，由磋商小组审查，经评审不符合条件者磋商无效。3、未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，无法网上报名。未在大庆市政府采购网或黑龙江省政府采购网进行供应商注册的企业，请到www.hljcg.gov.cn，点击进入“大庆”登记注册。4、项目报名截止时未在大庆市政府采购网或黑龙江政府采购网注册的供应商，本项目报名无效；在磋商会前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则磋商无效。未通过黑龙江省政府采购网注册审查的供应商，请联系政府采购网所属地的采购管理办公室。大庆市政府采购管理办公室供应商入网审核咨询电话： 0459-4671886/4671883。具体要求请查阅http://www.dqgpc.gov.cn/《办事指南》栏目――供应商入大庆市政府采购网审核流程。5、本项目磋商过程由第三方全程音视频监控，如参与本项目竞争企业或个人对磋商过程有疑义,可以书面形式提出，由政府采购监督部门视情况调阅监控录像进行审查。因此，所有参与本项目竞争企业和个人不得对磋商过程进行录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播磋商过程，一经发现，磋商无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。十三、联系方式如下：集中采购机构：大庆市政府采购中心集中采购机构地址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）网 址：http://www.dqgpc.gov.cn/集中采购机构联系人：段莹莹集中采购机构联系电话：0459-4671753采购单位：大庆市大庆中学采购单位地址：大庆市让胡路区中央大街192号采购单位联系人：吴主任采购单位联系方式：13009839366邮 编：163311日期：2017年7月21日 项目需求项目概况：该项目位于大庆市让胡路区中央大街192号，占地面积6.6万平方米，建筑面积3.45万平方米，现有教学楼2栋、办公楼1栋、科技楼1栋、图书馆1栋、体育馆1栋，建有塑胶跑道运动场、草坪足球场、数字实验室等教学设施以及4栋学生公寓、教师餐厅和学生餐厅等生活配套设施。服务期限：1年。需求一：日常保洁服务一、服务范围大庆市大庆中学校园所属的办公楼、一号教学楼、二号教学楼、科技楼、图书馆、一舍、二舍、三舍、四舍、食堂、体育馆、体操馆等馆室的公共区域及校园前后操场的保洁服务工作。校园建筑面积：34500平方米。二、人员设置保洁工作共需要保洁人员36人以上，具体分布为：1、一栋办公楼、一栋图书馆各需要1名保洁员，合计2人；2、一号、二号两栋教学楼各需要4名保洁员，合计8人；3、一栋科技楼需要2名保洁员，合计2人； 4、体育馆、体操馆各需要1名保洁人员，合计2人；5、校园前后操场、运动场地、绿化带、所有道路及学校所属停车场、道路的垃圾清扫、清运等工作需要8名保洁员;6、职工食堂、学生食堂各需要2名保洁员、餐具消毒工2名，合计8人；7、宿舍所需保洁情况：宿舍项目一舍二舍三舍四舍宿舍楼层楼四层三层四层四层保洁范围走廊、大厅；楼梯（2个）；洗手间（8个）；卫生间（8个）走廊、大厅；楼梯（1个）；洗手间（3个）；卫生间（3个）走廊、大厅；楼梯（2个）；洗手间（4个）；卫生间（12个）走廊、大厅；楼梯（1个）；卫生间（7个）；需要人数2人1人2人1人三、服务项目1、各馆室的玻璃（不含班级玻璃）、地面（不含班级与实验室地面）、墙面、步行楼梯、卫生间、窗台、各种附属设施（标牌、消防器材、装饰物、开关盒等）、校园广场（包括排球场、篮球场、田径场、大门内外）和公共路面、办公楼领导办公室保洁工作，以及室内下水管道的疏通、草坪以外杂草的清除、院内积水的清理、冬季冰雪清理、垃圾清运、教室及公共区域卫生消毒等。另包括大型校园活动的保洁服务，维修后的卫生保洁服务，以及校方交办的其他卫生保洁工作。2、污水提污：面积约6.6万平方米，供应商自行估计污水提污费，并包含在本项目报价中。四、质量标准1、地面：无泥土、纸屑、烟头、果皮等垃圾，无污渍、水渍，无粘附物和口香糖胶迹，保持光泽，保持原有底色。走廊每月用机器清洗一次，教室内地面每学期用机器清洗一次。2、步行楼梯：楼梯扶手无污渍、干净、明亮，楼梯台阶无泥土等杂物，保持原有底色。3、卫生间：洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，便池无尿碱，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾。4、公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。5、玻璃：公共区域玻璃、办公室玻璃、学生寝室玻璃每学期至少擦二次，确保洁净，无污垢、污点。6、各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹、手印、污点，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。7、校园清扫：保持无杂物，无散落、堆放垃圾，无积水。8、杂草清除：及时清除校园非绿化带内的杂草。9、垃圾清运：垃圾（含绿化垃圾）要当日清运，做到及时、彻底。10、冬季场地清雪：校园道路、前后操场、田径场跑道、校门内外等区域。小雪8小时内清扫完毕，中雪2天清扫完毕，大雪3天清扫完毕，优先清理主干道。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。积雪要堆放到指定位置（绿化带区域）。11、对楼内公共区域的地面、步行楼梯每天要做到上午拖地1次，下午拖地1次，晚上拖地1次；对卫生间要做到每节课上课后及时清理，对墙面、各种装饰物及附属物每天要做到2擦，确保时刻清洁，达到质量标准。12、消毒：每周六或周日要对全校班级进行消毒，每周三、周六或周日对全校走廊、卫生间进行消毒。严格按照疾控中心的要求，结合学校实际情况按比例进行消毒，避免流行性疾病的发生。消毒药品由学校提供。五、保洁人员作业程序1、室内保洁员工作程序：（1）在师生未大批量到来前用尘推将走廊、大厅区域的灰尘、垃圾清理干净，捡拾楼道区域的纸屑等垃圾，并及时完成卫生间的简单清理。（2）各时段（上午、下午、晚上）第一节课期间，完成首轮拖地（走廊、大厅、楼道等）、卫生间全面保洁、垃圾倾倒等工作。（3）各时段（上午、下午、晚上）第二节课期间，完成对各种装饰物及附属设施的保洁工作。（4）各时段（上午、下午）最后一节课期间，完成第二轮拖地工作，并按质量标准检视各保洁部位的情况，存在问题及时处理。（5）每节课上课后，要立即按照质量标准清理卫生间，之后用尘推完成对走廊、大厅等区域的保洁工作，并清扫楼道。2、外围保洁员工作程序：（1）在师生未大批量到来前完成综合楼前、教学楼前、科技楼前广场区域的大块垃圾的捡拾、清扫工作，确保校园环境整洁。（2）上课时间做到巡回保洁。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒一次，5-10月每天擦抹一次，每周清洗一次，冬季视情况而定。做到目视路面、广场、操场、停车场、绿化带等区域无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。六、工作时间及要求1、每天早7:20―11:20，午13:30―17:30，晚18:15―20:00。寒假、暑假、节假日、休息日留有值班人员，具体保洁员人数根据情况临时由学校主管部门决定。2、保洁员每天必须签到，由保洁领班负责考核。每月末向校方上报考勤表。七、人员要求1、所招工人年龄男： 60周岁以下，女：周岁50岁以下，要经过专业培训，统一着装上岗工作。要按保洁操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。中标企业按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由成交企业自行负责。2、保洁员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。八、验收标准：保洁达标率99%以上。需求二：学校秩序与安全服务一、上岗保安人员标准1、男性，年龄要求在20－45周岁。2、身体状况：健康、无任何传染性疾病；五官端正，身高1.75米以上，体形匀称。3、表达能力强，爱岗敬业，无违法犯罪记录。4、文化层次：初中以上学历。5、证件：无违纪证明、健康证、身份证、暂住证、学历证等。上岗时提供，否则不允许上岗。6、物业公司按国家相关政策规定为保安缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家的所有的政策、法律法规，否则学校将其视为违约行为。由此产生的任何纠纷、争议与学校无关，如有以上项违约情况，学校将扣除相应的款项,情节严重将依法进行处理。二、保安人员使用的办公用品、服装、安保器械由成交供应商提供。三、岗位设置保安14人：正门4人，侧门4人，一号教学楼、二号教学楼、科技楼共6人，总计保安14人。更夫9人：四个宿舍（两个女生宿舍要求更夫为女性）、图书馆、食堂、办公楼、体育馆及热水房各1人，要求男60岁以下、女50岁以下，其它要求参照保安人员标准第2－5条。以上各部位每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查，有人数不足的视为不良履约记录，扣一定数量的质保金。四、保安具体职责保安工作分两大模块：校门保卫工作和校园内部保卫工作。（一）岗位设置1、学校正大门（中央大街），（24小时两班倒）每班值班2人。一人巡逻，一人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园内突发事件处置等。其中早6：50－7：30、中午11：40－12：00和13：20－13：45、晚上17：00－18：00、21：00－21：20等5个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米，横排站在门口，形成一个检查通道。2、学校侧门（北门），（24小时两班倒）每班值班2人。一人巡逻，一人负责开关大门及接听电话、接待来访人员、校园内突发事件处置等。其中早6：20－7：40、中午11：40－11：50或13：10－13：45、晚上16：45－17：20、17：30－18：10、20：50－21：20街）等六个时间段必须两人室外立岗，面对面相距1.5－2.0米，横排站在门口，形成一个检查通道。3、夜间校园的安全管理工作。时间为晚20：10―次日早7：00。校园内保安加更夫共计13人，每隔一小时（带巡更棒）巡逻检查一次，发现问题及时妥善处理，做好检查记录；晚22：00负责联系中层值宿人员进行校园常规检查，做好记录；对红外线报警或任何位置出现问题要第一时间到位并按照程序妥善处理。处置程序：突发事件-第一时间到现场-处置或控制局面-报警（110、119）、120急救，同时报当天值班领导。4、教学楼、科技楼、综合楼分别二名保安。（24小时两班倒）每班值班1人。工作时间：早7:30―次日7:30.职责：楼内安全（详细见职责）以上岗位设置也可以双方协商，按照实际工作需要进行调整。（二）校门保安岗位职责1、对出入校门的教师通勤车、校级领导车辆、主管单位领导车辆及重要会议或活动要求车辆要敬礼。2、检查学生出入通行证件（名签、临时通行证、假条等），无名签的学生要登记姓名班级并上报政教处，住校生（白色校签）无假条不准出校园，通校生（蓝色校签）无校签不准进入校园，若想进入校园必须由班主任或班长亲自到大门接领。同时督查学生列队有序进入校门。注意鉴别名签、假条真伪。3、对外来车辆及人员要先敬礼再说话。问明事由后，亲自与校内教职工联系，同意后方可进入校园，并做好记录，不同意或校内教职工不在，决不允许外来人员进入校园。除外来培训、大型考试等特殊情况外，车辆进入校园必须经校级以上领导或办公室主任允许，其他人员无资格答应车辆进入校园。送货车辆要与食堂或食杂店联系后方可进入校园，并做好登记。4、绝对禁止保险、推销、闲散人员等进入校园。5、禁止校园门前停放任何车辆。6、禁止摊贩在校门口经营。7、禁止外卖在门口或进门送饭。8、负责校门附近（内外）及值班室卫生。9、及时接听值班室电话，不准用值班电话闲聊。10、给学生送东西的家长，让其在大门外等候，不准进入校园。门卫室不留存学生物品和家长给学生送的物品，丢失概不负责。11、对不接受管理的学生和外来人员，要耐心教育，不要发生正面冲突，要做好记录，对行为恶劣者，上报安委办。12、突发事件保安人员及时上报、并积级主动妥善处理。13、按照学校规定准时开关大门。（见学校大门开关时间表）14、加强自我形象建设，必须穿戴制服和工牌上岗。15、对学生假条妥善保管，每月装订一次送交安委办。外来人员、车辆登记册要妥善保管，用完后交安委办换新本。（三）校园巡查保安岗位职责主要是校园巡逻及教学区域巡逻，针对外来陌生人员、消防器材、各类安全隐患进行检查。1、正门卫负责教学楼、科技楼 、图书馆及校园的巡逻检查，侧门卫负责综合楼、体育场馆及校园的巡逻检查。2、每30分钟巡逻一次，发现问题及时妥善处理或上报，同时做好检查记录。具体要求如下：（1）每隔半小时两侧门卫各出一人在指定区域内检查巡逻一次。①重点时间：上学、放学、白天课间、晚自习课间、早晨5：00－6：00、中午11：00－12：00、晚上21：00－22：00、夜间22：30至次日早5：00。②重点部位：一、二公寓及后围墙处，教学区，科技楼计算机室，语音室，综合楼财务室，所有教职工办公室，实验楼的危险品及放射性物品存放室，图书馆、印刷社、食堂及花房后围墙等。③重点人物：各年级学生、经常违纪学生、校外闲散人员、推销、保险等人员。④重点现象：假假条、吸烟、跳墙、跳窗、打仗、聚堆议事等。⑤安全检查：消防器材及安全隐患排查。（2）夜间保安人员在岗不能睡觉。（3）加强巡检防火、防盗、防毒、防疫、防恐、防骗、防事故、防一切干扰。（4）着装：着装、挂牌上岗。五、消防检查为全校所有楼馆的消防安全检查。工作范围维护、检查、记录所有消火栓、疏散口指示灯、报警系统、水泵、风机等的开启、工作情况、联动情况、卫生情况。六、职工停车场工作范围：停车场的入口、出口的管理，停车场的卫生、教师车辆的摆放、维护车辆的安全，禁止无关人员进入停车场。七、校园巡逻白天校园巡逻，重点巡查办公楼、教学楼、学校体育场、操场等存在安全隐患的部位。夜间巡逻，认真检查各楼门是否锁好，检查各办公室、教室的门窗、灯、空调等是否锁好、关好。巡逻时，应加强重点部位的巡查，要加强院墙的巡逻。在巡逻区域内碰见所有的可疑人员要进行盘查，发现问题及时处理并报安委办。八、工作时间每天早7:30―次日早7:30，工作时间24小时，具体人员轮换按照实际需要安排。九、上岗要求所有保安人员必须着装整齐、持保安证上岗。坚决执行学校各项规章制度，严格按照学校要求完成工作。十、验收标准：治安案件管理指标98%（全年无因管理责任引发的治安、刑事案件，以公安机关立案为准），消防管理指标99%。需求三：校园工程维修服务一、服务范围大庆市大庆中学需维修建筑面积3.45万┫，在占地面积6.6万┫内的所有公共场所、公共设施、建筑物和构筑物的维修维护，水电暖的修缮改造，日常维修维护及学校安排的其他维修内容。二、服务项目1、日常维修维护项目：（1）房屋的重要结构部位、墙体、墙面、天棚的维修、粉刷；（2）地面裂缝，破损地砖、墙面砖各楼内瓷砖的修补，道路路面修补；（3）地下雨排污排管网、化粪池的疏通、堵漏；（雨排污排管网、化粪池的彻底清理每年至少两次）（4）校区所有门、窗、栏杆、门锁、床、柜及室内外地上、地下水暖电的修配；（5）学校保证教学、科研正常运行的日常维修维护项目（如更换水龙头、软管、修补门窗、纱窗、更换玻璃、更换灯管、灯具、开关、插座、卫生间节水器等）；（6）日常电器维修维护（电及太阳能热水器、锅炉、空调、电风扇等）（7）学校办公用房、教学科研用房、学生宿舍的零星维修以及学校环境建设，道路、路灯、上下水、消防设施、建筑物的防水修补的维修项目。（8）学校食堂两部饭菜传送电梯的维护维修。（9）学校宣传橱窗、楼内宣传板损坏、脱落加固维修。（10）校园建筑垃圾的清理、清运。 2、临时性的紧急工程，其它应急抢修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、校区内突发的抢修工程（如水暖管爆裂、电缆电力抢修等）等，以及校方交办的其他应急维修工作。三、质量标准和维修要求1、维修精细、美观、质量高，维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致。维修后维修现场马上清理干净。2、维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由承包方负责。3、维修时校方只提供原材料，维修工具和维修器械以及维修过程中发生的其他费用由承包方负责。4、每天校内各处要巡查两次以上。5、发现问题马上解决，做到事不过夜。6、周末和假期轮休，保证维修人员在校。7、电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检修一次。四、人员要求1、在校内维修人员不得少于4人，其中包括专业电工2人（持有专业低压电工作业操作证）、焊工1 人、综合维修工1人，所需证件上岗时提供，否则不允许上岗。2、维修人员要经过专业培训，统一着装上岗工作。要按维修操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务。3、维修人员要爱护学校的公共设施，要节约用水，节约用电，严禁长流水和长明灯。五、工作时间及要求1、上午7:00――11:20，下午13:30――17:00。2、晚上要安排值班人员至少2人在校值班，以便及时处理紧急事情。3、班长每天同学校职工一样签到。4、维修人员每天必须签到，由班长负责考核。每月末要向校方上报考勤表。六、其他事项1、服务单位在大庆中学校园内工作的维修人员的工资、劳保等各项福利待遇，以及因工作或其他原因造成的人员伤亡，经济纠纷和其他各种问题全部由服务单位负全责。2、维修人员的配备由服务单位按校方要求和工作需要合理配备。必须保质保量按时完成校方委托的各项工作。 3、服务单位在学校的工作人员要身体健康，遵纪守法，遵守学校各项规章制度，关心爱护学生，不做违法违纪影响学校声誉的事情，不得与老师、学生发生矛盾与冲突，不得以学校的名誉进行各种社会活动。积极主动工作，热情周到服务。4、校方临时指派的维修范围内的工作，其费用与节假日轮岗休息的人员工资相抵，但节假日轮岗必须同校方协商确定人数。5、服务公司领导每周要不定期来校进行检查和指导工作一次，有问题及时同校方沟通。班长每天对每个岗位必须有检查记录，每天检查不得少于2次。6、因为服务单位工作不到位、失职等原因给学校造成的各种损失，由服务单位负责赔偿，并承担全部责任。7、校方对服务单位的各项服务管理工作有管理、监督、检查、考核、处罚的权利。人员未按要求配备的，发现扣除当月缺席人员工资。校方委托服务的每项工作，一处、一次、一项不到位罚款50元，造成影响的加倍处罚，情节严重的从重处罚。如给学校造成损失的，服务单位需赔偿全部损失及承担全部责任。如督促、考核处罚仍不能履行要求，完不成校方交办的工作或给学校造成不良影响的，校方将对服务单位解除服务合同，造成的损失由服务单位承担全部责任。七、验收标准：房屋及配套设施完好率95%，共用设备设施完好率95%，房屋零修急修及时率95%，维修工程质量合格率98%。需求四：校园绿化养护学校绿化养护的部位面积约为3万平方米，需3名养护工人。中标企业每天必须按照规定人数、分工上岗，学校主管部门不定期抽查。一、校园绿化养护的范围：校园内绿地、树木、花草、花池、树墙等修剪、浇水、施肥、病虫害的防治等。二、校园绿化养护的标准 1．草坪抚育管护（计4220┫，包含1号楼南2400┫、2号楼西100┫、食堂北1300┫、办公楼西60┫、3舍西240┫、4舍西120┫）（1）草坪浇水：早春草坪发芽前，4月上旬要对草坪进行火烧，4月中下旬(日均气温在0℃以上时)，要及时浇足返青水。（2）草坪施肥：早春施肥，结合浇返青水时进行施肥，以尿素、磷酸二氢钾或草坪速溶冲施肥，对草坪早春返青效果较好。（3）草坪修剪：修剪是控制草坪病虫害、保持草坪景观的重要措施，要针对不同品种、不同季节、不同功能的草坪，区分修剪的强度、频率。（4）草坪除杂草：本着“除早、除小、除净”的原则。及时清除杂草，使草坪美观。对于绿地内的杂草，应使用割灌机及时割除，保持高度不超过20┩。（5）草坪病害防治：草坪的病害防治要采用物理防治和化学防治相结合的综合防治方法，对不同的病害采用不同的措施，在不同的时期采用不同的药剂。（6）草坪更新复壮：草坪更新复壮要采取以下办法，一是疏草打孔，孔深为5―7┩，可增加土壤的通透性，以利于保持土壤水分、促进土壤养分的分解、草坪根系的发育和新生根的生长，从而达到复壮的目的；二是补播草籽，在雨季即将到来时，要均匀撒播草籽,小苗期防践踏；三是将退化衰老的草坪挖走，再用同规格的新草坪铺植。2、乔木抚育管护方案（位于1舍西侧、3舍4舍东侧、2号楼北侧、运动场周边、1号楼南侧）（l）浇水，早春树木浇水要开大坑浇透水，浇后及时扶正、培土、浇水次数视天气情况而定，树木不能出现叶黄、萎蔫等缺水现象，乔木浇水要做围堰，浇足、浇透，水渗透后封坑，以防水分蒸发和土壤板结。（2）乔木修剪：及时清理“过密枝”“串膛枝”“交叉枝”“病腐枝”“枯死枝”“折枝”，尤其以各宿舍1楼周边的乔木修剪至不遮阴为佳，剪枝时要在枝条齐根部位剪下，剪口要平，不能留有树钉，修剪过的树木，做到树形美观，通透性好，修剪后，伤口粗度超过2cm的要刷油漆处理，及时清除林下杂草。（3）病虫害防治及施肥：根据树木生长情况，定期喷药、施加有机肥，及时进行病虫害防治，防止重大病虫害发生，对果树要进行冬季防寒。3、花灌木抚育管护方案（2号楼前花池、1舍东西侧、2舍南侧、3、4舍东侧、食堂北侧、图书馆科技楼东侧、北门至办公楼道旁等）施肥：早春施肥，以有机肥为主，如粪肥、堆肥、绿肥等，经过发酵腐熟后，按一定比例，与细土均匀混合埋施于树的根部。修剪：修剪是控制花灌木和树墙病虫害、保持花灌木和树墙景观的重要措施，对不同品种、不同季节、不同功能的花灌木和树墙，修剪的强度、频率也有所区别。宿舍、教学楼1楼外的花灌木要修剪至不遮阴。 中耕、除草：对于花灌木和树墙下的杂草，本着“除早、除小、除净”的原则，要人工及时除草。4．花卉养护（1）浇水 浇花用水：以清水为主，及时适量。（2）施肥 适时施肥，要采取施基肥、追肥、及根外追肥等方法进行。（3）中耕除草中耕：中耕能疏松表土，减少水分的蒸发，增加土温．流通土壤内的空气，促进土壤中养分的分解，为花卉根系的生长和养分的吸收创造良好的条件。 除草：除草可以避免杂草和花卉争夺土壤中的养分、水分和阳光。（4）整形修剪 整形是整理花卉全株的外形和骨架，美化造型，修剪是对植株之局部或某一器官的具体剪理措施，二者的目的都是为了调节生长和发育。（5）果园养护：（700┫） 应及时除草、施肥、喷药、剪枝、浇水，确保果园无虫害并丰收，做好果树越冬工作。三、验收标准：绿化养护率95%以上 1 |
