深圳交响乐团物业招租公告

根据深圳财政委员会关于深圳交响乐团房屋租赁招租方案的意见（深财购函[ 2017 ] 2207号），深圳交响乐团就部分物业租赁，在政府集中采购平台采用公开招租的方式实施竞价招租。

一、项目名称：深圳交响乐团部分物业招租

二、项目概况：

乐团目前租约已到期5套物业，面积共758.72平米，承租期为3年：

说明：以上5套物业采用独立招租方式、分项报价，竞租人可以选择其中一套或一套以上进行报价，但不能转租。

三、中华人民共和国境内法人组织及自然人均可参加竞价；要求竞租人未纳入经营异常名录或失信被执行人名单，竞租人承诺无违反诚实信用等不良记录，需去经营地公安局开具近三年无犯罪记录。如发现竞租人存在违反诚实信用等不良记录或竞租人被政府相关部门处罚的，招租人有拒绝其竞租的权利。

四、招租范围要求，不招以下行业：餐饮业、食品加工、工厂、一切造成水污染，环境污染的相关产业，建议培训业为佳。

五、公告时间:2017年7月 26日至2017年8月4 日18时0分，公告期满，如没有征集到1家符合条件的意向承租方，将再次延长公告期5天，延长期满后还是如同上述情况，则视为流标。

六、现场踏勘时间：2017年 7月28 日 至2017年7月 31日 ，联系人：谭先生 联系电话：13902932778 0755-25404356

七、定标时间：2017年8月5日 15 时30 分

八、报价方法：在8月4 日18时之前，竞租人携带密封好的报价资料（报价表需盖公章）到深圳罗湖区黄贝路2025号深圳交响乐团办公楼三楼会议室。

报价表格式:

现场提交报价时需同时提供以下资料验证：

1．营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、税务登记证副本（国税、地税）复印件；

2．工商信息查询截图或网页打印件；

3．法定代表人证明书原件（附法定代表人身份证复印件）；

4．法定代表人授权委托书原件（附被授权人身份证复印件）；

5．包含纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等信息的开票资料。

注：A. 投标人所提供的资料均需加盖公章；

B. 已 三证合一 的投标人，上述1项中仅需提供营业执照副本复印件；

C.竞租人承诺已对物业现场进行察看，并清楚了解本招租文件各项内容，清楚了解并接受该物业的现状。（提供承诺书加盖章）

D.经营地公安局出具的近三年无犯罪记录证明

现场须提供1-4项资料原件查验。

八、定标方法：将资料交给乐团招租项目5人评审团，由评审团在现场同时打开密封报价单，采用最高价法，每套物业实施独立竞价，分开定承租人，使用价高者得原则，不设最高限价，低于最低限价的报价视为无效报价。现场竞价时，如竞价人仅为1家时，可经评审团集体讨论通过后，直接成为承租方，但价格不得低于最低限价。

十、警示条款：深圳交响乐团有权对所有竞租人就本项目招标文件要求提供的相关证明材料（原件）进行审查。竞租人提供虚假资料被查实的，则可能面临被取消本项目中标资格、列入不良行为记录名单、竞租保证金不予退还的风险。

十一、投标保证金

1.投标保证金为人民币10000.00（大写：壹万元整），竞租人须于2017年 8月 4 日 11：00 点前将保证金以银行汇款或银行转帐的方式提交（为便于核查，不接受现金存款及个人网银支付形式）。汇款时必须注明项目名称 深圳交响乐团部分物业招租 ，请汇入以下户名、开户银行、帐号：

开户名称：深圳交响乐团

账 号： 747157939483

开户银行： 中国银行深圳分行华丽支行

备注：提交资格文件时必须出示保证金缴纳凭证，未按规定提交竞租保证金的竞租人，将拒绝其参加竞价。

2.未中标竞租人的投标保证金，将在招标人与中标人签订合同后30天内全额无息退还未中标竞租人。

3.中标人的投标保证金，在招标人与中标人签署合同及提交履约保证金后30天内全额无息退还。

4.投标保证金的退还形式：招标人将按照竞租人提供的开户行、开户名称和账号以汇款等形式退回投标保证金。

5.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收投标保证金：

5.1.意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的；

5.2.与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；

5.3.合同签署后，中标人未提交履约保证金，导致合同无法履行。

十二、联系方式：

地址：深圳罗湖区黄贝路2025号

邮政编码：518021

对于项目任何疑问请拨打招租项目咨询电话：13902932778 0755-25404356

说明：深圳市政府采购中心仅为深圳交响乐团提供发布招租公告平台，对于项目有任何疑问的请与深圳交响乐团联系。

附：

项目管理要求

1、中标方为专业资格资质。实行独立核算、自主经营、自负盈亏、照章纳税。

2、中标方招租范围要求，不招以下行业：餐饮业，食品加工，工厂，一切造成水污染，环境污染的相关产业。建议培训业。

3、出租物业的实际面积如与物业招租公告中公示的面积有差异的，以实际可移交面积为准，不调整房屋中标租金；租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免房租。

房屋出租时以现状交接，出租人不承担现状以外的任何义务。意向承租人应在报名前对租赁物业进行实地踏勘，并可就有关情况向深圳交响乐团咨询，凡参加竞租者都视同已经实地踏勘，确认了拟出租物业范围、公示的面积并认可拟出租物业现状及招租要求，招租方无义务承担任何责任。

4、中标方负责租赁物业内外的消防、卫生和安全管理。

5、中标方负责物业管理费。

6、自合同签订之日起10天内中标方应向深圳交响乐团支付租赁押金，押金为两个月的租金金额，其不计利息，合同终止并结清所有费用后，深圳交响乐团退还给中标人，如中标人违约，该押金不退还。

7、中标方权利及义务

（1）中标方自主决定经营方针和经营计划，主持日常经营管理工作。合同期满后，中标方应保证场地设施完好交还深圳交响乐团,已损坏的照价赔偿。

（2）中标方应做到依法经营并独自承担相关法律责任，按时到有关部门缴纳税费。保证合同期内所有物业24小时安全。合同期所有物业所发生的一切法律责任均由中标方承担。

（3）中标方聘请员工须严格按照《劳动合同法》相关规定执行，如发生劳资争议，由中标方负责处理并承担全部费用。

（4）中标方应自觉遵守规定，严禁黄、赌、毒行为，自觉搞好所有物业内及周边的环境卫生，认真落实门前三包责任，积极配合各级检查，经检查达不到环境卫生标准的，应限期整改，整改后达不到要求的应承担相应的责任。

（5）中标方承担所有物业日常运营所发生的电费、排污费及其它运营费用，于每月10日前（节假日顺延）将所用的电费按规定价格交给深圳交响乐团财务室，逾期未交，每天按应缴金额的1%加收滞纳金。

（6）保护好物业内的水和大气环境，定期清理排污池和油烟废气排放管道设施。污水、废气排放严格按有关规定执行，不得超标，

（7）中标方不得超范围经营，合同期内，中标方应自觉爱护租用的场地设施，否则应及时给予维修或照价赔偿。不得擅自改变房屋结构，如确实需要改变，则需要征得深圳交响乐团的书面许可。

中标方应承担租赁物业的正常维修维护、消防及安全生产等工作，由此产生的费用及责任由中标方承担。租赁期间，中标方对房屋进行装修时，装修方案需经深圳交响乐团书面同意，但装修不得改动或者破坏房屋结构，如有损坏或擅自改动，中标方应立即负责恢复原状，如给深圳交响乐团或第三人造成损失，中标方应承担赔偿责任，深圳交响乐团对租赁物业的装修、装潢部分不负有修缮义务，施工过程中必须做好防火、安全防范措施；

租赁期满中标方如不再续租或合同中途因故终止，中标方所有改造装修无偿归深圳交响乐团所有，并完整无条件的将所承租物业在九十日内交还招租方，且不得向深圳交响乐团提出任何补偿要求。未经招租方书面同意，中标方不得对所租赁物业装修、装潢拆除、搬离、损毁。

（8）中标方如在经营中违反国家及有关部门的规定，被有关部门停止经营及查处而造成的一切法律责任和经济损失由中标方负责，造成深圳交响乐团损失的，由中标方负责赔偿。

8、合同解除和违约责任

（1）因下列情形之一，深圳交响乐团将对中标方给予人民币5000元整处罚，深圳交响乐团有权单方解除本合同，并以书面形式通知中标方迁离并交回租赁经营场地：

① 逾期未交纳按约定应当由中标方交纳的各项费用，已经给深圳交响乐团造成严重损害的。

② 中标方不服从深圳交响乐团管理而造成严重影响的。

③ 因经营毁坏设施、花草树木，不做好维修或不支付赔偿的。

④ 中标方将经营权转让给其它经济实体或个人，或者与其联合运营的。

⑤ 损坏所有物业内设施，在深圳交响乐团提出的合理期限内未修复的。

⑥ 未经深圳交响乐团书面同意，拆改变动房屋结构。

⑦ 利用所有物业存放危险物品或进行黄、赌、毒违法活动。

（2）租赁经营期间，中标方未经深圳交响乐团同意，中途擅自解除租赁经营合同的，中标方应承担全部责任及损失。

9、免责条款

9.1凡因发生不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责；

9.2中标方在固定期租赁过程中，如遇到政府征收、征用该租赁物业，双方的租赁合同自动终止，双方互不承担违约责任，招标方不作任何赔偿费用。

项目租赁期限及付款方式

（一）租赁期限

本项目租赁期限为3年，自合同签订之日起计算。

（二）付款方式

1、承租方要在每月1日前向深圳交响乐团交纳当月租金；

2、承租方运营期间所产生的一切费用由承租方自行承担。