2017-2018年哈尔滨基地物业服务项目（第二次招标）已由联通云数据有限公司批准建设，建设资金来自招标人，本招标项目的招标人为联通云数据有限公司，资金来源已落实，具备招标条件，现委托北京市驰跃翔工程监理有限责任公司对该项目进行国内公开招标。 
一、工程概况与招标内容 
(一) 招标编号：CYX2017-ZB-342 
(二) 项目性质：服务招标 
(三) 物业规模： 
1.物业类型：通信综合楼 
2.座落位置：哈尔滨市平房区哈南工业新城哈南第十五路与十六大道交口 
3.物业服务总（建筑）面积： 
投入使用（本次招标标的）： 
IDC机房楼：14753.26㎡（其中公共区面积约3311㎡） 
IDC动力楼：2658.49㎡（其中公共区面积约345㎡） 
园区道路面积： 12000㎡ 
人行道铺装面积：3000㎡ 
绿化面积：16911.05㎡ 
地上停车位面积(植草砖)：300㎡ 
4.委托物业管理的范围：委托方综合通信业务楼自有部分，包括：办公区域、会议室、楼梯间、走廊、门厅、机房（含地下）、卫生间、停车位、其他生产附属用房。 
5、物业管理服务期限：自中标通知书发出之日起至2018年7月31日。 
6、人员需求：常驻人员39名 
(四) 招标范围： 
1. 服务人员 
序号 岗位 需求人数 工作内容 
1 项目经理 1 负责全面工作 

2 中控操作员 8（四班三运转，每班2人。） 1.负责中控室值守；2.负责火警处置工作；3.负责突发事件的处置和上报；4.安防系统的管理；5.门禁系统的管理。 
3 工程维修员 2 1.负责日常维修工作；2.负责生活水房巡视工作；3. 负责强电间设备的保养工作；4.负责电力系统、新风系统、园区内管井、给排水系统、水设备的管理； 
4 前厅客服员 2 1.负责前台接待工作；2.负责物品出入登记；3.信报分发；4.接报派修。 
5 楼层保洁员 3 1.负责公共区域整体卫生的清洁和巡视工作包括：1.负责每日1.8米以下公共区域的清洁1次并随时保洁；2.负责每日卫生间清洁不少于4次，并随时保洁；3.负责清洁公共区域 
设备设施每日1次并随时保洁；4.负责1.8米以上区域清洁每月1次，并随时保洁；5.前厅、后厅、环廊、中转间、4部电梯；2.负责部分非公共区域的清洁和巡视工作。 
6 楼宇保安员 8 1.进入机房楼人员的证件检查工作；2.负责进入人员的安检工作；3.负责前厅秩序、前厅外围车辆停放管理；4.物品进出管理；5.负责货物接收、出门以及出库、入库（24小时负责客户到货、上架）；6.核查货物运输人员身份信息；7.后厅内外厅秩序、卫生管理；8.负责全区巡更点的巡视工作（3小时巡视1次）；9.检查所辖区域消防、安防、设备设施运行状态； 
10.对楼内人员进行随机抽查；11.处置上报巡视中发现的各类问题及突发事件； 
7 园区保洁员 2 1.负责园区柏油路面和甬路的卫生清洁，并随时保洁；2.负责园区消防设备和垃圾桶的卫生清洁，每月1次并随时保洁；3.负责吸烟区及园区门口的卫生清洁，每日1次并随时保洁。 
8 园区保安员 8（四班三运转，每班2人。） 1.负责门岗值守；2.负责人员、车辆进出的核查工作；3.负责货物、物品的进出管理；4.负责全区巡更点的巡视工作；5.检查所辖园区消防、安防、设备设施状态； 
6.对楼外人员进行随机抽查；7.负责园区施工检查和督导卫生清理；8.处置上报巡视中发现的各类问题及突发事件； 
9 机房保洁员 2 负责24个机房的卫生清洁，每日不少于4个机房的卫生清洁； 
10 餐厨 3 1.负责食材的加工；2.售餐；3.负责食堂的卫生清洁；4.负责餐具的消毒、清洗。 
合计 39 

39
2. 日常消耗品、低价维修产品、餐饮设备租用、绿植租摆、部分大修、部分行政物品等 
(五) 实施地点：哈尔滨。 
(六) 服务期限：自中标通知书发出之日起至2018年7月31日。 
二、潜在投标人资格要求： 
(一) ※企业资质： 
投标人须具备行政主管部门颁发的有效期内的物业管理企业一级资质。 
(二) ※营业执照及企业证件要求： 
在中华人民共和国境内登记注册的、具有独立法人资格，注册资金达到人民币500万元（含）以上或等值货币（等值货币按照中国银行在开标日公布的汇率中间价换算）；营业执照注册日期需在2012年8月1日（含）以前。 
(三) ※潜在投标人应已在本项目招标代理公司处报名并正式获得本项目招标文件。 
(四) ※财务要求： 
1. 提供近3年(2014年-2016年)会计师事务所或审计机构对投标人进行过审计的审计报告或财务报表，若无法提供2016年审计报告或财务报表，则需提供(2013年至2015年）的审计报告或财务会计报表。若公司成立不足三年，提供自公司成立至今的审计报告或财务报表。（需提供包括资产负债表、现金流量表、利润表,缺失任何一项视为未提供。）； 
2. 投标人的基本开户行签发的银行开户证明； 
3. 近三年无三年连续亏损； 
4. 增值税一般纳税人(须附增值税一般纳税人证明文件)，能够开具增值税专用发票。 
(五) ※业绩要求： 
投标人应提供近三年（2014-2016年度）具有物业服务的经验，近三年成功案例总金额不低于3000万元人民币，其中2016年的成功案例总金额不低于1000万元人民币，提供项目列表及相关证明文件，核定以证明文件为准。证明文件包括：合同（首页、合同金额页、签字盖章页）、复印件均加盖公章。 
(六) ※人员要求 
投标人具备为本项目配备的服务团队，需具有为本项目服务的常驻成员39名，1名项目经理；8名中控操作员；2名工程维修员；2名客服员；7名保洁人员（包括3名楼层保洁、2名园区外围保洁及2名机房保洁）；16名安保人员（包括8名楼宇安保与8名园区安保）；3名厨师人员（包括厨师与服务人员）。相关人员须持相关证件上岗。（以相关资格证明文件和现物业公司用人合同复印件为准）。 
(七) ※信誉要求： 
近三年无处于被诉讼及仲裁情况，具有良好的商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态。（提供企业经营状况承诺书和履约情况承诺书。） 
(八) ※本次招标 不接受 联合体投标。 
(九) ※其他要求： 
1. 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得在本项目招标中同时参加； 
2. 参加投标的厂商应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同。 
3. 投标人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。 
4、投标人需在哈尔滨当地有分支机构或承诺中标通知书发出后7个自然日内在哈尔滨设立分支机构 
5、投标人需承诺拟投入本项目人员均需要为员工缴纳社会保险 
三、报名及获取招标文件 
(一) 请潜在投标人于2017年8月4日至2017年8月11日，北京时间上午9时00分至11时30分，下午13时00分至16时30分（法定工休日、法定节假日除外）通过电话、或亲自到招标代理人处咨询项目信息、报名及购买招标文件（地址见联系方式），潜在投标人购买招标文件时应携带如下材料： 
1. 法人身份证明、法人身份证的复印件； 
2. 企业法人有效的营业执照副本、组织机构代码证及税务登记证的复印件； 
3. 投标报名表； 
4. 行业相关资质证书的复印件； 
5. 法人授权委托书、被授权人身份证的复印件； 
6. 保密承诺。 
注：以上复印件或扫面件均加盖单位公章。 
报名资料模版下载地址：http://pan.baidu.com/s/1pJ7facj 
(二) 招标文件每套售价人民币叁佰元（￥300）整（只收现金），售后不退。 
(三) 购买招标文件地点：北京市丰台区马家堡路122号 北京市驰跃翔工程监理有限责任公司4层招标代理部. 
四、递交投标文件的地点和截止时间 
递交投标文件的截止时间：2017年8月24日上午9：00 
递交投标文件地点：北京市丰台区马家堡路122号 北京市驰跃翔工程监理有限责任公司4层会议室. 
五、开标时间和地点 
开标时间和地点与投标文件递交截止时间和投标文件递交地点一致。 
六、发布公告的媒介 
本次招标公告在____（____）、中国联通采购与招标网（www.chinaunicombidding.cn）上发布，其他媒体转载以____为准。 
七、联系方式： 
招 标 人：联通云数据有限公司 
招标人地址：北京市海淀区农大南路1号硅谷亮城3号楼A座 
招标代理：北京市驰跃翔工程监理有限责任公司 
联系地址：北京市丰台区马家堡路122号 北京市驰跃翔工程监理有限责任公司4层招标代理部 
项目联系人：白山 
发售联系人：王旭 
电话： 010-63602779 
电子邮件：baishan@cyx.com.cn 
电子邮件：wangxu@cyx.com.cn