根据《中华人民共和国政府采购法》、《云南省政府采购货物和服务招标投标管理办法》（云财发〔2015〕18号）和《云南省政府采购条例》等政府采购制度有关规定，云南龙腾工程造价咨询有限公司受大理州南涧县住建局的委托，对南涧县保障性住房小区引入管理物业项目进行竞争性谈判，选定服务方。项目已具备招标条件，现进行竞争性谈判，欢迎具备能够完成该项目能力的投标人参加投标报名。
一、项目概况与招标范围
1、项目名称：南涧县保障性住房小区引入物业管理企业项目
3、采购内容：（注：详细技术要求及参数见招标文件）
该项目位于南涧县城，已建成涧西佳园等四个保障房小区1102套，59660┫。分别为：涧西佳园812套44660┫，振兴南路330号（瓦窑村）86套4800┫，正义路16号24套1200┫，善义路340号（大箐河）180套9000┫。引入物业管理企业主要对南涧县保障性住房小区实施安全保卫，设备维护，消防设施维护，绿化亮化管理，卫生保洁等物业管理服务。
4、服务期限：暂定为1年，1年后按实际情况经双方协商后续签。
5、服务地点：招标人指定地点。
6、本项目的上限控制价为：76万元。物业管理服务费：涧西佳园按高层物管费用，住户承担按0.8元/平方米；振兴南路330号、正义路16号、善义路340号按多层物管费用，住户承担按0.5元/平方米。
二、投标人资格要求
合格的投标人应具备以下条件：
1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。
2、申请人须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，能够独立
承担民事责任和履行合同能力，具有物业管理叁级（含叁级）以上资质（在有效期内），省外企业需提供入滇备案。
3、两年内承担过单项超过50000平方米、17层高的物业管理经验，财务、人员符合相关规定条件。
4、主要负责人要求：须持有全国物业管理企业经理上岗证，主要负责人可为法定代表人本人或被授权委托人本人。
5、 申请人不得存在下列情形：1）最近三年没有出现违法违规或失信行为；2）最近三年没有拖欠员工工资记录；3）最近三年没有无故弃选的不良记录；4）受到行政处罚的不在其行政处罚期内；5）提供的所有申请文件均真实有效，无弄虚作假。
6、本项目为一个合同包，投标人必须就本项目和合同包内的所有货物整体投标报价，不允许拆包，否则视为无效。
7、本项目不接受联合体投标。
8、资格审查方法：本项目采用资格后审。
申请人自行声明是否满足以上要求，若声明与实际不符，将被取消投标资格，声明格式自拟。
三、报名及购买竞争性谈判文件需携带的资料
申请人在获取竞争性谈判文件时需提供：单位介绍信，经年检的（企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本）或三证合一的营业执照、物业管理叁级（含叁级）以上资质证书副本（复印件加盖公章），法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件（如果是法人参加投标的提供法定代表人身份证明书；如果是委托人参加投标的需提供法定代表人身份证明书及法定代表人授权委托书。）；上述资料（证照为副本）复印件一份加盖单位公章，并装订成册。
四、报名及购买竞争性谈判文件时间及地点
请于2016年12月26日至2016年12月30日止（上午09：00―12：00，下午14：00―17：00）到南涧县公共资源交易中心报名大厅（南涧县政务服务管理局三楼）报名及购买招标文件，招标文件每份售价600元/套，售后不退。
五、提交投标文件截止时间和地点
投标文件投递截止时间为2017年01月20日下午14:30时（北京时间），提交地点：南涧县公共资源交易中心开标大厅（南涧县政务服务管理局四楼）。逾期送达或不符合竞争性谈判文件规定的报价文件不接受。
六、开标时间及开标地点
1、开标时间：2017年01月20日下午14:30时投标文件提交截止时间同为开标时间。
2、开标地点：南涧县公共资源交易中心开标大厅（南涧县政务服务管理局四楼）。
参加开标的法定代表人或委托代理人必须持相关证件按时到达指定地点等候参加开标。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在云南省政府采购网（http://www.yngp.com）、云南省公共资源交易信息网（http://www.ynggzyxx.gov.cn/）、大理公共资源交易中心（http://www.dlggzy.com/）、南涧彝族自治县人民政府门户网站（http://www.zgnj.gov.cn）上发布。
八、联系方式
采购单位：南涧县彝族自治县 采购代理机构：云南龙腾工程造价咨询
住房和城乡建设局 有限公司
地址： 南涧彝族自治县住房和 地址：大理市下关镇金贝商业城46幢
城乡建设局
联系人：曹国祥 联系人：杨松茸
电话：0872-8520740 电话：14787208271
日期：2016年12月26日
