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济南西城实验中学 物业管理项目及安全保卫项目招标要求

2018-05-07 18:49:13|作者:清洁吧

济南西城实验中学

物业管理项目及安全保卫项目招标要求


A包 安保项目

一、招标项目

1.项目名称:济南西城实验中学安全保卫项目

2.项目概况:

2.1济南西城实验中学为寄宿制高中,位于德州路1999号,占地面积约200亩。地上总建筑面积80303平方米,包括教学楼、实验楼、艺术楼、图书馆、体育馆和学生宿舍等10个单体,以及室外体育运动场地等。

2.2在校学生约为3300人,教职工约240人。

3.招标范围:保安员

4.服务时间:2018年9月1日至2019年6月30日

二、资质要求

保安服务公司应当具备下列条件:

1.具有公安机关颁发的《保安服务许可证》;

三、岗位服务要求

保安员具有保安员证且年龄≤50岁,,无犯罪记录,无精神病史、无 《保安服务管理条例》不允许担任保安员的其它情形。

保安员配置需求,人员数量22人,其中队长1人,消防中控室管理员3人(须具备消防中控室监管员证)

上述人员系招标人根据本项目实际而建议的人员配置,并作为投标时报价的基础依据,不得改动。

五、保安员岗位职责

1.负责学校大门的24小时安全管理;对外来人员严格盘查,对学生出入严格值守。

2.配合保卫科,受理学校内各类纠纷和治安案件,配合校方对违规事件的调查,协助公安机关对案件的排查。

3.校园秩序的维护;校园内车辆停放和看护;校园内承包经营单位的安全管理等。

4.校园内定时定点治安巡逻检查,重点部位的定点守护。

5.负责学校内2座教学楼、实验楼、图书馆、艺术楼、体育馆、操场的早中晚定时清场锁门、关灯、关窗、关闭自来水阀门等工作。

6.校内重大活动的安全警戒与秩序保障,要按照校方要求安排到岗人员;每周学生离校、返校时间,要安排两个班的保安员到岗疏导校园周边交通及引导学生有秩序离(返)校。进行配合做好重大事件的政治保卫工作。

7.校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救,发现和制止校园暴力事件,随时准备提供紧急救助。

8.校园公共部位安全隐患定期检查、排除及上报;违规纠正;有针对性地开展安全教育和提示。

9.承担校方提供的保安业务所使用的办公设备(如:桌椅凳橱柜、电扇、空调等)、通讯工具、照明设施、警具等的维修和耗料费用;故意损坏、恶意使用或丢失全额赔偿。

10.坚守岗位,服从指挥,文明服务,礼貌待人,有问题及时向校方报告,不能与教职工、学生及家长发生冲突。做好值班记录。

11.保安员值班、巡逻,应做好防火、防盗、防爆、防抢劫工作,发现异常情况及可疑人员应以查清,紧急情况应立即处置,并及时报告。

12.严格执行来客来访登记制度。

13.严格执行货物出门查验制度,做到物证相符。

14.严格执行各类车辆出入的管理制度。

15.其它属于保安服务范围内的工作

16.校方有重大活动时搬运桌椅、舞台、鲜花等临时交办的任务。

六、保安员装备配置方案

1.保安员必备的安保器材由保安服务公司自备,应附《保安器材一览表》。

2.保安员应统一着装上岗,服装有保安服务公司自备。


评分标准


评审内容评分标准1、投标报价(20分)以满足招标文件要求各投标单位最低报价为基准价,价格分为满分(20分)。其他投标人的价格统一按照下列公式计算:投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×20℅×100。2、商务文件社会信誉、业绩(35分)1)近三年(2014年至今)参加本市同类型(校园类)安保勤务服务的每个得1分,满分15分。(所有业绩提供合同原件;多年服务一个单位的,多个合同视为一个。)2)提供近三年的财务状况(第三方财务审计报告为准),0-10分,没不得分(提供证明原件)3)企业综合情况(提供公司内部管理制度、保安管理机构设置及人员分工、企业荣誉等)0-10分3、技术文件保安服务方案(45分)1、提供的本项目实施方案,完整的保安服务方案、管理制度、设备配备方案,提供详细的消防监控服务方案、微型消防站管理方案。0-15分2、提供本项目的突发事件应急处置方案、系统性体系增援方案和增援设备方案。0-10分。3、提供人员配备方案(包括人员配备及岗位设置方案、人员管理考核评价方案、人员培训方案、保安档案管理方案)0-15分。4、针对本项目的实质性的优惠条款,在实施过程中的优惠服务内容实际可行,可采纳的每条得1分,0-5分。合计100分


说明:1、评分标准中涉及的证件及合同必须提供有效期内的原件为准,专家评委共同审查,否则不予得分;2、专家评委独立评分;






B包 物业管理

一、招标项目

1.项目名称:济南西城实验中学物业管理

2.项目概况:

2.1济南西城实验中学为寄宿制高中,位于德州路1999号,占地面积约200亩。地上总面积80303平方米,包括教学楼、实验楼、艺术楼、图书馆、体育馆和学生宿舍等10个单体,以及室外体育运动场地等。

2.2在校学生约为3300人,教职工约240人。

3.招标范围:宿舍管理、卫生保洁、绿化养护、后勤维修及司机

4.物业管理服务时间:2018年9月1日至2019年6月30日

二、资质要求

物业管理一级资质。

三、对投标人的要求

1.要求设置驻校项目部,在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理,主动接受学校监督,服从学校领导,通过有效的管理,为业主提供优质服务,努力为师生营造一个安全、有序、环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境。考虑到学校工作的特殊性,周末和假期期间如有学生在校,物业公司必须安排足够的人员上班,可以轮流值班。要合理安排人员的上、下班时间及服务时限,确保学校各项业务的正常开展,日常的上、下班时间等必须服从服务于岗位需要。一旦中标,中标人要据此详细拟定各岗位上、下班时间及值班安排等,并报经招标人认可并执行。

2.除完成规定范围内的工作,还要及时完成学校安排的其他或临时性工作。

3.对人员要求:项目经理合同期内不得更换,业务主管及员工如因疾病等特殊情况确需更换时,必须报经业主同意,否则,视为违约。要保持员工队伍的稳定性,员工更换全年不得超过30%,否则业主有权扣除履约保证金并采取相应的处罚措施。

4.各种人员上岗前必须进行培训。尤其是保安、电工等工种,必须按照国家有关规定和要求,参加专业机构的组织的岗位技能培训,并取得相关的入职上岗资格。

5.投标人对服务本项目的全部员工具有完全的管护责任,应该及时为人员办理相关的健康证明、上岗证及相关保险业务,并独立承担因管理不善、管护不当、劳资纠纷等发生的一切法律责任及费用。对因此给业主造成财产损失及不良影响的,业主有权追究其相关责任及索赔。

四、对投标人的人员配置要求

人员配置要求,人员数量≥70人。电工具有监管部门核发的电工进网作业许可证,维修人员年龄≤50岁,特种设备管理员具有特种设备(A4)作业员证,消防中控管理员具有消防中控监管员证。


序号岗位名称人数备注1项目经理(主管)12绿化养护73卫生保洁234后勤维修10高压电工3人,低压电工2人(具备电工进网作业许可证),水、暖工2人,木工2人,勤杂工1人5宿舍管理246司机3A1、B1、C1驾驶证各1人,7特种设备(电梯)管理员1须具备特种设备(A4)作业员证8其他辅助人员1文印室合计70

备注:

1.上述人员系招标人根据本项目实际而建议的人员配置,并作为投标时报价的基础依据,不得改动。

2.中标后,中标人可以据实合理开展人员配置等,但所设岗位不得减少,主要岗位的人员配置要求(特种设备、电工、水暖工)不得降低;管理、服务的范围不得缩减,质量不得降低。具体的方案均均必须报经业主同意后执行,否则,视作违约。

五、对投标人的岗位服务要求

1.宿舍管理

1.1 管理范围:男生宿舍、女生宿舍。

1.2总体要求:

1)宿舍管理员定位于生活指导老师的角色,让学生在校有在家的温馨,用制度管理、用行为引导、用思想教育、用温情感化;

2)定时管理、定期检查、严格考核,及时教育,遇特殊情况必须在第一时间上报学校有关部门。

3)管理内容包括卫生保洁、纪律及内务检查和安全值班等。

2.卫生保洁

2.1保洁范围:

1)楼内区域:楼内走廊、楼梯、楼道等公共区域,卫生间、洗手间,生活垃圾及垃圾桶,大厅地面及摆设,玻璃及玻璃门,防火门、墙身、地脚线、花盘、果皮箱,指示牌、告示牌、饮水机、消防等其他设施。

2)楼外公共区域:包括所有道路、花坛、绿地、垃圾箱、石凳等公共区域。

2.2总体要求:

1)保持环境整洁优美、清新怡人,体现山东省实验中学崭新的风貌。

2)室内保洁区域要达到“手到之处无尘埃,闻到之处无异味,眼到之处无碍观瞻”的要求,卫生间的保洁要达到星级宾馆的标准。

3)对于室内及室外所有保洁区域及卫生间、垃圾箱要有定期消毒方案。要有对室内及室外所有保洁区域除“四害”实施方案。

3.后勤维修

3.1设备维修维护范围

1)维修范围:

变配电室值班、维护;黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、大小便器的给排水、木门窗、铝合金门窗等。

2)维护范围:建筑物上下水管道、雨水管;每栋建筑物电力总闸以后全部电力线路;每栋建筑物总水闸以后的供水系统、供热系统;建筑物共用部位的楼盖、屋顶、内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗、电铃等。

3.2总体要求:

1)确保学校的正常供水、供电、供暖,必要时需要24小时服务。

2)考虑到学校的特殊性,除上述当值班人员编排外,投标公司应具有雄厚的技术力量优势,实行技术、人员资源共享,对学校内重大的设备维修、突发事件处理给予有效技术支持和人员支援,确保各系统设备正常运行。

六、物业管理物资装备配置方案

1.我校仅保障必要的管理办公室与材料仓库的物业用房,其他不予提供。

2.除教室、办公室及学生宿舍、教师公寓室内的保洁工具外,保洁设备、机器、工具以及清洁材料由物业公司自备,应附《保洁器具及用品等一览表》。

3.常用办公设施及办公用品由物业公司自备,应附《办公设施及办公用品一览表》。

4.人员的上岗时间必须服从服务于岗位需求。


评分标准


评审内容评分标准投标报价20分价格分以满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评价基准价,其价格为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算:投标报价得分=(评标基准价/投标报价)*20%*100资质业绩综合实力50分1、提供2014年以来(以合同签订日期为准),管理同类型学校项目合同的,1个项目得3分,没有的不得分,最高得分30分。2、物业管理服务业绩中,学校项目获得市级物业管理优秀项目的,1个项目得1分,最高得分3分。获得省级物业管优秀项目的,1个得3分,最高得分10分。3、通过国际质量管理、环境管理、职业健康安全管理体系认证,每通过一个体系认证的得1分,最高得3分。4、获得省级物业行业诚信企业的得2分。5、项目经理具备物业项目经理上岗证书的得2分;电工、消防中控室管理员、电梯管理员、司机等上岗证书齐全的得4分,少一个扣0.5分,没有不得分。管理服务理念与管理服务方案30分1、物业管理理念先进,符合学校育人目标:0-4分;若此条缺项不得分。2、物业管理方案全面、细致,符合实际,有针对性;管理目标明确,标准高;组织实施方案、管理措施可操作性强:0-8分;若此条缺项不得分。2、物业管理机构设置和运作方法: 0-4分,若此条缺项不得分。3、突发事件应急处理方案全面:O-6分,若此条缺项不得分。4、管理制度齐全0-5分。5、优惠及承诺有针对性、可操作性及实质性内容,酌情在0-3分之间打分。备注本项目采用资格后审,招标人将在开标时核验投标人营业执照、资质证书、授权书及对应身份证、类似项目合同、获奖证书、物业项目经理证书及特殊岗位人员上岗证书等招标文件中要求提供的其他资料。 (以上证件均需提供原件或经公证后的电子扫描件)



发布人:济南市财政局
发布时间:2018年05月07日 11时04分59秒

信息来源:http://www.ccgp-shandong.gov.cn [['200348482', '济南西城实验中学物业及安保服务.doc', '];