济南西城实验中学

物业管理项目及安全保卫项目招标要求

A包 安保项目

一、招标项目

1．项目名称：济南西城实验中学安全保卫项目

2．项目概况：

2.1济南西城实验中学为寄宿制高中，位于德州路1999号，占地面积约200亩。地上总建筑面积80303平方米，包括教学楼、实验楼、艺术楼、图书馆、体育馆和学生宿舍等10个单体，以及室外体育运动场地等。

2.2在校学生约为3300人，教职工约240人。

3．招标范围：保安员

4．服务时间：2018年9月1日至2019年6月30日

二、资质要求

保安服务公司应当具备下列条件：

1．具有公安机关颁发的《保安服务许可证》；

三、岗位服务要求

保安员具有保安员证且年龄≤50岁，，无犯罪记录，无精神病史、无 《保安服务管理条例》不允许担任保安员的其它情形。

保安员配置需求，人员数量22人，其中队长1人，消防中控室管理员3人（须具备消防中控室监管员证）

上述人员系招标人根据本项目实际而建议的人员配置，并作为投标时报价的基础依据，不得改动。

五、保安员岗位职责

1.负责学校大门的24小时安全管理；对外来人员严格盘查，对学生出入严格值守。

2.配合保卫科，受理学校内各类纠纷和治安案件，配合校方对违规事件的调查，协助公安机关对案件的排查。

3.校园秩序的维护；校园内车辆停放和看护；校园内承包经营单位的安全管理等。

4.校园内定时定点治安巡逻检查，重点部位的定点守护。

5.负责学校内2座教学楼、实验楼、图书馆、艺术楼、体育馆、操场的早中晚定时清场锁门、关灯、关窗、关闭自来水阀门等工作。

6.校内重大活动的安全警戒与秩序保障，要按照校方要求安排到岗人员；每周学生离校、返校时间，要安排两个班的保安员到岗疏导校园周边交通及引导学生有秩序离（返）校。进行配合做好重大事件的政治保卫工作。

7.校园突发事件处置、灾害预防、火灾扑救，发现和制止校园暴力事件，随时准备提供紧急救助。

8.校园公共部位安全隐患定期检查、排除及上报；违规纠正；有针对性地开展安全教育和提示。

9.承担校方提供的保安业务所使用的办公设备（如：桌椅凳橱柜、电扇、空调等）、通讯工具、照明设施、警具等的维修和耗料费用；故意损坏、恶意使用或丢失全额赔偿。

10.坚守岗位，服从指挥，文明服务，礼貌待人，有问题及时向校方报告，不能与教职工、学生及家长发生冲突。做好值班记录。

11.保安员值班、巡逻，应做好防火、防盗、防爆、防抢劫工作，发现异常情况及可疑人员应以查清，紧急情况应立即处置，并及时报告。

12.严格执行来客来访登记制度。

13.严格执行货物出门查验制度，做到物证相符。

14.严格执行各类车辆出入的管理制度。

15.其它属于保安服务范围内的工作

16.校方有重大活动时搬运桌椅、舞台、鲜花等临时交办的任务。

六、保安员装备配置方案

1．保安员必备的安保器材由保安服务公司自备，应附《保安器材一览表》。

2．保安员应统一着装上岗，服装有保安服务公司自备。

评分标准

说明：1、评分标准中涉及的证件及合同必须提供有效期内的原件为准，专家评委共同审查，否则不予得分；2、专家评委独立评分；

B包 物业管理

一、招标项目

1．项目名称：济南西城实验中学物业管理

2．项目概况：

2.1济南西城实验中学为寄宿制高中，位于德州路1999号，占地面积约200亩。地上总面积80303平方米，包括教学楼、实验楼、艺术楼、图书馆、体育馆和学生宿舍等10个单体，以及室外体育运动场地等。

2.2在校学生约为3300人，教职工约240人。

3．招标范围：宿舍管理、卫生保洁、绿化养护、后勤维修及司机

4．物业管理服务时间：2018年9月1日至2019年6月30日

二、资质要求

物业管理一级资质。

三、对投标人的要求

1．要求设置驻校项目部，在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理，主动接受学校监督，服从学校领导，通过有效的管理，为业主提供优质服务，努力为师生营造一个安全、有序、环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境。考虑到学校工作的特殊性，周末和假期期间如有学生在校，物业公司必须安排足够的人员上班，可以轮流值班。要合理安排人员的上、下班时间及服务时限，确保学校各项业务的正常开展，日常的上、下班时间等必须服从服务于岗位需要。一旦中标，中标人要据此详细拟定各岗位上、下班时间及值班安排等，并报经招标人认可并执行。

2．除完成规定范围内的工作，还要及时完成学校安排的其他或临时性工作。

3.对人员要求：项目经理合同期内不得更换，业务主管及员工如因疾病等特殊情况确需更换时，必须报经业主同意，否则，视为违约。要保持员工队伍的稳定性，员工更换全年不得超过30%，否则业主有权扣除履约保证金并采取相应的处罚措施。

4.各种人员上岗前必须进行培训。尤其是保安、电工等工种，必须按照国家有关规定和要求，参加专业机构的组织的岗位技能培训，并取得相关的入职上岗资格。

5.投标人对服务本项目的全部员工具有完全的管护责任，应该及时为人员办理相关的健康证明、上岗证及相关保险业务，并独立承担因管理不善、管护不当、劳资纠纷等发生的一切法律责任及费用。对因此给业主造成财产损失及不良影响的，业主有权追究其相关责任及索赔。

四、对投标人的人员配置要求

人员配置要求，人员数量≥70人。电工具有监管部门核发的电工进网作业许可证，维修人员年龄≤50岁，特种设备管理员具有特种设备（A4）作业员证，消防中控管理员具有消防中控监管员证。

备注：

1.上述人员系招标人根据本项目实际而建议的人员配置，并作为投标时报价的基础依据，不得改动。

2.中标后，中标人可以据实合理开展人员配置等，但所设岗位不得减少，主要岗位的人员配置要求（特种设备、电工、水暖工）不得降低；管理、服务的范围不得缩减，质量不得降低。具体的方案均均必须报经业主同意后执行，否则，视作违约。

五、对投标人的岗位服务要求

1．宿舍管理

1.1 管理范围：男生宿舍、女生宿舍。

1.2总体要求：

1）宿舍管理员定位于生活指导老师的角色，让学生在校有在家的温馨，用制度管理、用行为引导、用思想教育、用温情感化；

2）定时管理、定期检查、严格考核，及时教育，遇特殊情况必须在第一时间上报学校有关部门。

3）管理内容包括卫生保洁、纪律及内务检查和安全值班等。

2.卫生保洁

2.1保洁范围：

1）楼内区域：楼内走廊、楼梯、楼道等公共区域，卫生间、洗手间，生活垃圾及垃圾桶，大厅地面及摆设，玻璃及玻璃门，防火门、墙身、地脚线、花盘、果皮箱，指示牌、告示牌、饮水机、消防等其他设施。

2）楼外公共区域：包括所有道路、花坛、绿地、垃圾箱、石凳等公共区域。

2.2总体要求：

1）保持环境整洁优美、清新怡人，体现山东省实验中学崭新的风貌。

2）室内保洁区域要达到“手到之处无尘埃，闻到之处无异味，眼到之处无碍观瞻”的要求，卫生间的保洁要达到星级宾馆的标准。

3）对于室内及室外所有保洁区域及卫生间、垃圾箱要有定期消毒方案。要有对室内及室外所有保洁区域除“四害”实施方案。

3.后勤维修

3.1设备维修维护范围

1)维修范围：

变配电室值班、维护；黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、大小便器的给排水、木门窗、铝合金门窗等。

2)维护范围：建筑物上下水管道、雨水管；每栋建筑物电力总闸以后全部电力线路；每栋建筑物总水闸以后的供水系统、供热系统；建筑物共用部位的楼盖、屋顶、内墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗、电铃等。

3.2总体要求：

1)确保学校的正常供水、供电、供暖，必要时需要24小时服务。

2)考虑到学校的特殊性，除上述当值班人员编排外，投标公司应具有雄厚的技术力量优势，实行技术、人员资源共享，对学校内重大的设备维修、突发事件处理给予有效技术支持和人员支援，确保各系统设备正常运行。

六、物业管理物资装备配置方案

1.我校仅保障必要的管理办公室与材料仓库的物业用房，其他不予提供。

2.除教室、办公室及学生宿舍、教师公寓室内的保洁工具外，保洁设备、机器、工具以及清洁材料由物业公司自备，应附《保洁器具及用品等一览表》。

3.常用办公设施及办公用品由物业公司自备，应附《办公设施及办公用品一览表》。

4.人员的上岗时间必须服从服务于岗位需求。

评分标准